钱荒难撼房企 绿地豪掷47亿成上海新地王

近几日的“钱荒”对于龙头房企似乎触动不大。6月27日上午，在经过148轮的激烈竞争后，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元的出价，成功击败保利地产等另外3家对手，拿下了徐泾镇会展中心3号地块，折合楼面价8539元/平方米，溢价率为6.74%。

而47.21亿元的价格也使得该地块成为年内上海新的总价地王。此前的4月10日，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块拍出37.75亿元、5月29日长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块则拍出46亿元。

不过，对于该地块被冠以“地王”的称呼，绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时表示有些冤枉，他称该地块虽然总价高，但主要是因为建筑面积大，“绿地不拿地王的，”张玉良表示。

此外，张玉良认为，“相比虹桥19000元/平方米的楼面价，我们这块地和虹桥同属一个区域，但才8500元/平方米，价格并不贵。”

不过，也有业内人士认为，虹桥商务区的楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米，在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区近1万元/平方米的楼面地价，还是有些偏高。

此外，据了解今年2月份，上海建工集团曾以44亿元购入该地块北侧的一宗土地，建筑面积达到855946.8平米。近日出让的徐泾镇会展中心3号地块建筑面积为552878平米，较该地块小了近30万平米，而总价则增加3亿多元。

起始价飙升 无碍房企争抢

据了解，早在去年2月份，该地块便曾挂牌出让。当时的公告显示，徐泾镇会展中心3号地块，东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。

不过，今年年初，出让方突然发布公告表示终止徐泾地块的出让。相关负责人当时表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件做一些变动。

而更让人意想不到的是，仅仅几个月后，“重出江湖”的该地块，起始总价已经飙升至44.25亿元，在出让位置、面积及容积率等条件不变的情况下，较最初的起始价上涨223.32%。唯一的变化来自土地用途的调整，由商业变为商办。出让年限则从40年修改成商业40年、办公50年。

虽然起始地价大幅飙升，但这并未影响房企竞买的热情。包括绿地联合体、保利地产在内的4家竞买人从一开始便连续举牌，最终经过148轮的激烈竞争，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元拿下该地块。

土地价格预期下降

而由于最近“钱荒”的出现，不少人认为房地产市场的拐点将要出现。

有业内人士就指出，流动性不足将使房企融资难度增加，同时购买者的也更难以获取足额的信贷，这样一来，房企一方面贷不到款，另一方面房子又卖不出去，最终开发商只能降价走量维持经营。