青岛房产物价指数惊人 8年前万元房今超千万

2013年11月08日 10:29
来源：青岛新闻网

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原标题：青岛房产物价指数惊人 8年前万元房如今超千万　

房产物价指数"很惊人"

近日，一则关于“8年大米物价指数与人民币贬值”的新闻引起了社会的广泛关注，不少市民高呼“钱不够花了”。据该新闻报道，一位市民在市场上买大米时，发现现在大米已经是3.30元/斤了，而该种大米在2005年为1.90元/斤，因此，可算出该大米的物价指数为1.74，8年期间年平均上涨9.2%。就购买大米的能力而言，与2005年的1000元相比，2013年的1000元已缩水至576元。

同样是作为日常生活“衣食住行”的必需品，住房自然而然成为了市民关注的另一焦点。新闻网记者以05年开盘的澳门路某楼盘8年间售价变化进行了计算，该楼盘当年的开盘均价为13000元/㎡，现如今在售二手房均价47799元/㎡，该楼盘的物价指数为3.68，8年间房价共上涨269%，年平均上涨33.6%，相对于人民币的贬值，房产似乎成为社会最聚升值潜力的商品之一。

8年前“万元房”如今总价已过“千万”

史女士2005年时购买了澳门路某海景高层，由于打算四代同堂，她全家人集体出动，勒紧腰带买了一套230㎡的住房，单价13000元/㎡，总开支约300万。据史女士回忆，300万元对于当年的全家人来说，都是个天文数字，全家人凑钱后仍向银行申请了150万的贷款才买下此房，而买房后全家人省吃俭用过日子，并未去关心过这套用来居住的房子价位的变化。

“前些天我的邻居要移民加拿大了，她说要在网上处理掉这套房子，以48000元/㎡的售价挂上了网站，当时我觉得她要价属于天马行空，根本不会有人买的”史女士笑着说道，“大概一个月的时间，邻居高兴的告诉我房子已经找到了买家，仅比当时挂出的单价每平米降了100元，我这才知道我们小区的二手房售价已经如此之高了，我粗略一算我家的房子总价已经超过千万了，比当年的总价翻了3倍还多。”

同样8年间名下住房身价倍增的还有市民楚先生，他曾于2005年购买了深圳路一套125㎡的三居住房，房价接近6000元/㎡。据楚先生回忆，当时崂山啤酒城沿海区域大部分住宅项目价位在6000-7000元/㎡之间，但超过10000元/㎡的鲜有,没想到如今其居住的小区住房价位已接近21000元/㎡,而崂山南部临海住宅均价已超过26000元/㎡。

昔日市南总房款2倍，现在竟不够市北房首付

记者从相关部门获悉，2002年青岛商品房均价为2186元/㎡；2007年疯涨到5192元/㎡，同比上涨22.1%；2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元；2013年10月份青岛市在售新房均价为9570元/㎡，主城各区新房均价超过了1万元…… 在人民币贬值与房价飞涨的大背景下，这些年人们对于岛城房产的购买力又是怎样变化的呢？

最近正在计划置办二套房的殷阿姨犯了愁，她突然发现如今手中的存款竟然不够一套房子的首付。早在2003年，殷阿姨曾在香港中路佳世客附近购买了一套100㎡的小三居住房，总房款共50万元，为了买这套房她花掉了自己80％的积蓄，当时她第一次切身体会到买房的艰难。11月，当殷阿姨手握着100万去购买市北区银川西路一处新房时，却让她着实吓了一跳。“二套房至少需要首付6成以上，这套房总价170万，首付最少需要102万，也就是当年香港中路这套房总支出的2倍竟然还不够这套房子的首付款，可这套房与我现在居住的住房相比，无论交通还是配套都差着远呢，没想到这么几年房价涨的这么高。”

“位于石老人国家旅游度假区的一个楼盘，2003年该楼盘开盘，均价达到了1.1万元/㎡，当时市北区多数楼盘价格才3000元/㎡左右，这个楼盘在当时来说绝对是高价楼盘了。可现在看，这个价格只能买到原四方区一般位置的新房了”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，“就以50万为例，十年前可以在市南买一套绝佳位置的三居室，五年前可以在市北买套小户型的二居，而如今可能仅够东李新盘的首付或者是城阳周边一套小户型。”

“房产”仍是抵抗通货膨胀良品，商业地产涨幅加速

“十年前中国的货币总量是10万亿元，而如今社会流通货币总量已经达到100万亿元，10年间增涨了约10倍；而十年前浮山所新房售价约2500-3500元/㎡，如今房屋单价也达到了20000元/㎡左右，房价增长幅度还不及10倍，由此而看青岛近十年房价涨幅并不夸张，是比较合理的。”青岛太平洋(601099,股吧)房屋市场部经理郝银广分析称。

郝银广表示，一方面住房是与人们生活不可分离的必需品，另一方面住房也是存在于社会中可交易的商品。在社会通货膨胀的大背景下，选择一类抵御通货膨胀的良品是不少人的愿望，而房产拥有的出色的保值性及升值价值自然而然使其成为了不少人首选的投资产品。特别是经历了股票动荡、金价跌涨等事件后，“只涨不降”的房产再次受到了投资者的青睐。据相关机构统计，目前房地产仍然是富豪们投资的首选产品，在千万富豪中，投资性房产占其总资产的50%，而亿万富豪资产总额的三分之二均为投资性房产。

“结合青岛现状来看，不动产未来还有很大的升值前景，无论是已经高价的东部海景房还是北部、西海岸的新住宅都有很好的上升轨道。商业地产更是不容小觑，北京、上海等一线城市住宅、写字楼以及商铺的售价比值大概是1：2：3，而青岛目前来看可能是1：1：2，写字楼售价甚至还不如同区域住宅，青岛属于全国同类城市中商业地产的价格洼地，随着城市房地产市场的发展，未来青岛也将迎来商业地产的快速崛起，届时商铺、写字楼的涨幅将不可限量。”