济南前三季度房产成交7.5万套 二手房涨千元

原标题：济南前三季度房产成交7.5万套 

9日，济南市住房保障和房产管理局通报了今年前三季度市区各类房屋登记情况。数据显示，前三季度，济南二手住宅网签量为28424套，比去年同期上涨96.5%。另据济南市建设部门每日公布的新建商品房网签数据计算得知，前三季度济南新建商品住宅共成交46832套，已超越了去年全年的44312套。就此计算，今年前三季度全市共成交75256套住宅。

二手房

成交量：

比去年同期翻近一番

济南市住房保障和房产管理局通报数据显示，2013年前三季度济南共网签二手住宅28424套，网签面积213.33万平方米，与去年同期14464套的网签量和104.75万平方米的网签面积相比，分别上涨了96.5%和103.7%。

第三季度二手房市场交易量保持平稳态势，与第二季度相比变化不大。第三季度我市市区二手住宅网签7947套、网签面积59.09万平方米，分别比第二季度环比增长1.9%、1.7%，同比增长23.0%、25.1%。

价格：

比去年涨了近千元

二手房房价方面，根据搜房网济南站二手房数据监控中心统计，今年以来，二手住宅的挂牌均价不断刷新，昨日刚刚公布的9月数据显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为9825元/平方米，环比8月上涨了159元/平方米，涨幅为1.64%。较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了953元，涨幅为10.74%。

新房

成交量：

已超过去年全年

据悉济南市建设部门每日公布的新建商品房网签数据计算得知，2013年前三季度济南共成交住宅46832套，已经超越了去年全年44312套住宅成交量的5.69%;相比去年同期的29836套，增加了57%。

今年年初以来，济南新建商品房的成交量就维持在高位。从2013年前三季度济南新房及住宅成交走势图中可以看出，1月、3月、5月、9月都是成交的小高峰，而前三季度成交的最高值出现在3月份。总体来看，前三季度，济南新建商品房市场呈现出“旺季皆旺，淡季不淡”的特点。

价格：

连涨14个月后首跌

根据国家统计局每月发布的全国70大城市住宅价格变动情况，去年7月到今年8月，济南新房价格已经环比连涨14个月。根据中国指数研究院发布的数据，9月济南的新房价格首次出现环比下跌，跌幅为0.88%，均价为8781元/平方米。从一些楼盘的价格看，在济南楼市供应主区域的济南西客站片区和东部片区，主力楼盘的价格分别在7000元/平方米左右和9000元/平方米左右，部分楼盘价格突破万元。不同楼盘因受区位优势是否明显、开发商实力强弱等因素影响，年度房价上涨500元至1000元不等。

8大因素致住宅成交量大涨

今年前三季度，济南新房、二手房网签套数大涨主要有哪几方面的原因?在9日的新闻通报会中，济南住房保障和房产管理局房屋产权登记中心及产权处相关工作人员作了分析。

刚需购房仍是主力

济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心主任杜建刚表示，目前济南实行严格的限购政策，不管是从限购证明开具情况还是房源成交情况来看，刚性需求仍是市民购房的重要原因。

新“国五条”致3月成交暴涨

房管部门工作人员认为，3月国家颁布的新“国五条”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素。

购房者看涨房价停止观望

不管是新房价格还是二手房价格都在持续微涨，是购房停止观望的重要原因。

“金九”成色比去年足

业内人士分析认为，三季度环比略涨和同比上涨两三成的成交量与今年“金九”8300余套的“足色”成交有关，而去年9月的形势相对略显惨淡。

一线房企进驻济南提振销量

据调查，品牌房企房源较为畅销，位于工业南路万科城开盘首日即光盘。

满足购房条件的外地人增加

房屋限购政策规定，非济南本市户口购房必须满足一定的纳税证明或社会保险缴纳期限。满足条件人员增多，也是成交上涨的一大原因。

城镇化引周边人群来济买房

城镇化以及城市经济圈大政策影响下，购房人来源增多。

挂牌上市的二手房源增加

房产证办理越来越多，二手房挂牌量不断上升，上市交易的房源增多，交易量也会相应有所增加。

(记者 张晓莉)

相关链接

前三季度全国主要城市楼市成交创四年新高

中国指数研究院发布的最新报告显示，今年前三季度，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。

报告显示，第三季度，十大城市新房和二手房价格环比涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。今年1—9月，十大城市新房累计涨幅比年初上涨12.51%，涨幅比二手房低2.3个百分点。分季度来看，新房和二手房价格环比涨幅均在第三季度再度扩大，新房第三季度比年初累计上涨4.62%，今年以来首次超过二手房。

十大城市中，分不同城市来看，一线城市北京、深圳和广州与年初比涨幅突出，均接近或超过20%，其余城市涨幅普遍在10%以内。 (据《证券时报》)