张百忍：每栋别墅都应有自己的特点

2013年08月02日 14:58
来源：凤凰网山东

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张百忍：中置国际（青岛）地产管理有限公司市场总监，资深房产评论员。

山东省的别墅市场相对而言还处于一个刚刚起步的阶段，别墅建设存在各种各样的问题，开发商需要做的还有很多。结合山东17地市别墅现状，张百忍先生对别墅建设中存在的问题作出总结。

一般来说郊区别墅存在的问题多一些，尤其是在偏远的地方，因为这些地方地价相对便宜，别墅总价也低，但配套设施不够完善。能住上别墅的基本都是有车一族，因此业主对周边商业配套要求较低，开车去市区购买也还算方便。但对与生活息息相关的水电暖气等的需求不是有车就能解决的，尤其是冬天一定存在取暖问题。郊区别墅一般定位度假，入住率能达到20%就算不错了，周末住的人可能多一些，入住率低，供暖肯定跟不上。尽管开发商采取了天然气取暖、烧锅炉等方式解决取暖问题，但达不到国家规定的集中供暖效果。

建筑风格单一不仅仅是别墅，整个城市都存在这样的问题。以青岛为例，整个青岛市的建筑都以黄色为主，因为操作简便快捷，市民认可度高，又显得上档次。青岛的别墅建设以地中海风格为主，这一风格成本低、施工快、认可度高，像中式风格、希腊式风格的别墅只有少部分人能够接受。别墅应该是体现个性的一种建筑形式，但以现在的条件很难再建出个青岛八大关，因为之前地块直接批给个人，由个人聘请不同的设计师来设计别墅风格，因此每栋别墅都是不同的风格。现在大片地块儿交给同一个开发商，开发商为了省事儿省钱在同一别墅区都采用同一设计风格，尽快将别墅建好尽快卖出去，必然会导致别墅建筑风格单一的问题。