王铎：最美别墅要占有足够大的用地

2013年08月02日 12:45
来源：凤凰网山东

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王铎：国家文化部中国文化发展专项基金文化艺术创作基地主任、国际奥委会第29届奥运会开闭幕式艺术专家委员会委员、国际合气道联盟中国区专业六段、第11届青岛市政协委员、青岛市人文奥运专家委员会委员、青岛市城市规划委员会专家咨询委员会委员、青岛市史志专家委员会委员、青岛市文物保护专家委员会委员、青岛社科院中德文化研究中心特聘研究员、青岛市十大藏书家、青岛市职工灯谜协会名誉会长、青岛山炮台展览馆名誉馆长、青岛市经济技术开发区城市发展研究会副理事长、青岛中青惠远创意策划有限公司总经理、历史学家、民俗专家、作家。

凤凰网山东：近期，山东各地别墅违规建设的新闻频频见诸报端，私自改建、占用耕地等，请问别墅违建有哪些形式？

王铎：从开发商的角度来看，别墅违规建设主要分为两种主要形式。第一种是别墅本身就是违法建筑，没有报批。当地人认为这个地方适合建别墅，在没有报批的情况下便联系开发商进行开发建设，这种地方包括林地、农业用地、工业用地等，一般来说占用林地最多。林地可分为经济林和自然林，经济林需要经常砍伐，因此林地的范围是动态的，不停的在扩大或缩小，开发商正是看准了这一点私自占用林地违建别墅。所有的林地都有人看管，有一些属于林业部门管理，由政府直接派人看管，还有一部分林地由乡镇、街道办、村子等来看管，管理比较松散，给开发商可乘之机。林地一般和湿地、河流连接，在多种地质形态相互交叉的地方，由于界限比较模糊，在管理上也存在漏洞，被用来违建别墅的可能性比较大。还有一种情况就是独立开发岸线，包括江河岸线、湖泊岸线、海岸线等，在山东是江河湖海都有。开发商先申请在海边办一个垃圾场，用一两年的时间进行垃圾填海，填出一块儿土地后开始建海岸线，紧接着在填出的土地上建别墅，因为这是国家新填出来的土地，这个土地不在册，所以盖了之后有关部门去执法的时候也没法管。

第二种是开发商审批土地之后，运用一些非常规手法违建别墅，非常规手法包括移桩、吊角、通过权势人物扩大审批。比如某开发商批了三百亩地，由规划部门到现场将这三百亩土地测量出来，测量完了之后在四个角打上四个桩子，规划部门人员走后，开发商花50块钱雇佣社会闲杂人员把桩子往外移，扩大土地范围，这就叫移桩。最小的移桩，是原来面积的七分之一，有的甚至达到五分之一，开发商从中获得的利润就扩大好多倍。吊角指开发商通过改变地块角度将道路堵死的方式来扩大别墅用地，有死胡同的地方基本都是开发商故意为之。另外一种情况是地块批下来之后开发商越过审批部门，找当地权势人物抱怨“就批了几栋别墅，应该是十几栋”，利用上面和下面打招呼的方式扩大用地。

凡是违规建设的别墅多多少少都存在交易，如果规划部门的选址处能够把住关，违建问题会少很多。

凤凰网山东：除了违规建设，您认为山东别墅建设存在的最突出的问题是什么？

王铎：我是青岛第一个提出“借景”这一概念的人，借景指“让景色自然融入眼帘”。很多开发商看中某个地方的自然景色，然后就开始建别墅群，本来应该看到海岸线、山脊线等美丽的风景，都看不见了。别墅建设更多是要借用原始的或人文再造的风景，使景色能自然融入眼帘，而不是从特定的角度打开窗户才能看到一部分景色。别墅群在排列上也存在问题，山东很多别墅群都是一排排的。可以搞点创新，排成s形、蝶形等，别墅与别墅之间互相借景，让彼此的“家”成为另一家眼中的风景。

为什么没有“借景”呢，有三方面的原因。第一，开发商只注重采光，忽视了借景。一般的房子朝南是为了更好的采光，但别墅四面都可以采光。国外很多别墅建筑是依照景色设计朝向，山东别墅建设不管风景如何都朝南。别墅要做成艺术品而不是简单的商品，现在的别墅建设为了单纯的采光而做成了商品。第二，别墅设计图纸都是一样的，开发商为了省钱，同一别墅区基本都采用同一设计图纸。同时，在别墅建设的过程中，进料一样，料的分配一样，省事儿又省钱。第三，中国别墅设计师不看现场，只看图纸。别墅设计师不关心周边风景是什么样的，只知道要设计一栋别墅，按照楼层、面积这些硬性标准进行设计。在国外，设计师在设计别墅之前，首先要对别墅所在地的自然景色进行实地考察，做出精准测量，最后才能进行别墅设计。

凤凰网山东：您觉得“齐鲁最美别墅”的评选应该从哪几个方面入手？

王铎：最美别墅首先必须占有足够大的用地，占地一亩半亩的，连别墅都不是，也就谈不上美了；其次，应该占有周边的风景；第三，别墅自身设计独特而合理，建筑样式有特色；第四，别墅建设要蕴含当地的城市文化。