济南西部打造泉城“浦东”

原标题：省实验、外国语入驻 济南西部打造泉城“浦东”

2011年6月，西站片区占地110万平方米的安置一区、安置二区全面竣工。大金庄、演马村、大饮马、小饮马、彭庄、小董庄和于庄，那些曾在西站土地上生活、后因建设需要而甘愿暂离家乡的“西城故人”，怀揣一份期待，重回家园。

7个村，8300多户，约3万人。回迁不是故地重游，而是一种以前从未接触过的上楼、进城、拓荒和新生。以参与者的身份，以受益者的心态，他们见证了京沪高铁的通车，明白了空间是如何被时间缩短的，距离是如何被速度拉近的；他们见证了省会文化艺术中心大剧院主体封顶，见证了济南日报报业集团新媒体大厦和人才公寓的奠基动工，嗅到了浓郁的文化气息。

这里，将有雨后春笋般的十大城市综合体；这里，将以一张白纸的状态欢迎你来描画济南的“浦东”。西部新城，“省实验”要来建分校，“外国语”要来建分校……面对着日新月异的西部新城的召唤，你来吗？

大发展之动力———

回迁的3万人，成了西部“拓荒者”

记者来到西客站安置二区的演马家苑，走进回迁居民董振铃的家。大金村曾经是她的家，如今，一家六口住在120平方米的大房子里，她对记者说了两个字：“特好”。

说到上楼后的新生活，董振铃85岁的老母亲忍不住插话了：“刚开始真是不太习惯过城里人的日子———　不过如今要是让俺重新选，还是上楼好！”老人说，以前家里没暖气，也没天然气，上厕所没有抽水马桶，想吃点啥好吃的，要跑到几公里远的小商店去买。如今，冬天在家只穿单衣就行了，做饭时在客厅里闻不见油烟味儿了，垃圾只要放在楼下垃圾桶里就可以了，想吃点好吃的家门口就能买到。

23岁的刘阳也是回迁户，他告诉记者，他们3万回迁的居民不仅是西部大开发的受益者，也是建设者、参与者和“拓荒者”。前段时间在安置就业服务中，他被安排进入西站，从事西站交通疏导的协警工作。目前他还处于试用阶段，前三个月试用期月收入是1800元。录用后，一个月拿两千多块钱没问题。像他这样从事协警工作的回迁居民还有大约20人。

而在安置一区和二区里，从小区保安员、保洁员，到物业办公室的服务人员，绝大部分都是回迁而来的居民。昔日，他们面朝黄土背朝天地耕耘农田；如今，他们在经历种种不适应和不熟悉后，渐渐地与现如今的工作和生活融为一体，耕耘着西部新城的未来，集聚西部新城的人气。

大视野之谋划———

全运会助东部崛起，“十艺节”必助西部腾飞

“有铁路，无车站；有飞机，无航班；津浦铁路隔两半，一半是城里，一半是城外。这里有全市一半的棚户区；市民住东不住西。”说起曾经的槐荫区，市人大代表、槐荫区城乡建设委主任李进华直言不讳地向记者说起了一串顺口溜。

但如今，在大视野的西进谋划中，槐荫区是最大受益者。40多个棚户区，大部分已经改造完毕，目前只剩下9个片区要改造。记者了解到，目前槐荫区举全区之力累计拆除了西客站片区地上建筑物640多万平方米，涉及2．4万多户、8万多人，提供的可建设用地达3万多亩。

市人大代表孟宪伟说，西部新城大量的土地已经拆迁好了，就如一张白纸，等着各种项目来描画，只等着各种企业来这里寻找新的发展机遇。

“我们要像迎接全运会一样，抓住‘十艺节’这个机遇。全运会让东部崛起了，‘十艺节’也必将助西部腾飞。我们准备依托重大赛事、重大活动来带动城市的发展。”孟宪伟说。

如今，西部新城正以前所未有的大视野在进行谋划。“我们将加快120万平方米的文化会展商务中心综合体等十大城市综合体的建设，加大以国家非物质文化遗产博览园、济西湿地公园为主体的文化旅游产业基地等十大产业基地的建设，加快腊山公园等十大生态公园的建设，加快刘长山路延长线等十条主干道路的建设。”李进华说，西部新城要力争打造成济南的浦东新区。“西部的房价不可能降，还有上升的空间。因为西部房价本来就不高。”李进华表示。

大手笔之开发———

绿地综合体2012年底完工，2013年入住

2012年，槐荫确定的投资过千万的项目有107个，总投资额约1500亿元，其中十大城市综合体项目总投资达700多亿元，总建筑面积达1000多万平方米。近期，占地约1500亩、总建筑面积约300万平方米的济南·中国软件名城二期工程项目也已落户西客站片区，目前已基本完成现场拆迁和城市设计、概念规划等工作，正在进行地勘和一期建设地块建筑设计深化，已具备开工条件。

作为西部新区文化产业的重要支柱，济南日报报业集团新媒体大厦和人才公寓已经奠基，并有两家知名企业与济南日报报业集团签了租赁意向书，积极抢占西部新城大发展的制高点。

在十大城市综合体中，已经动工的是绿地集团的一个项目。市人大代表、济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘民向记者透露，在十大城市综合体中，由多家企业联合开发、占地300多万平方米的腊山南综合体是最大的，其中绿地集团开发的绿地国际花都项目占地160万平方米。

刘民告诉记者，该项目位于党杨路与刘长山路西延长线交叉路口，一共分四个地块，前三个地块的主体是住宅，第四个地块是商业配套综合体。“绿地集团建设的这个项目于2010年启动，今年年底即可交房，明年即可入住。到时候，这个项目可容纳15000户居民，大约三四万人。”

刘民表示，绿地开发的住宅主要是为年轻的置业者配置的。“比如，那些经常到北京和上海出差的人，就可以选择在我们这里居住。因为项目启动早，房价并不高，初步定价在6000元左右。这几乎是成本价，处于价格的洼地。这个价位并不是因为受到了楼市调控政策的影响，西部的房价整体来说是比较低的，受调控政策的影响不是很大。主要原因是我们这个项目启动得比较早，我们想先让楼盘活跃起来，把人气聚集起来。明年，价格肯定要涨上去，你要知道，周围很多地方的房价都过万了。另外，刘长山路西延长线一旦打通，从这个项目到阳光新路附近的泉景天沅小区也就15分钟———　泉景天沅小区可是在市中心啊。这样的交通太方便了。”

恒大集团也将在西部新城有大的投资项目。市人大代表、恒大地产集团山东公司董事长谈朝晖告诉记者，西部区位优势明显，可利用土地资源广阔，开发难度较小。西部所具有的生态、文化、投资优势，使得西部新城有了强有力的经济聚合力。伴随着大规模的开发，西部地区的房地产开发也将迎来前所未有的良机。

谈朝晖表示，伴随着西部新城的开发，大量闲置资源将被直接激活，城市生活的各种要素将以一种崭新的空间秩序重新展现，相互依存和促进，形成一个复合功能、高效率的综合体。“西部新城相对主城区来说，城市配套还不是很完善，制约了人口的聚集；交通方面，与主城区的联通还需进一步加强。但正是存在挑战，才凸显出了西部新城的开发价值。”他说。

大配套之规划———

新建15所小学、6所初中、1所高中

有一些人担心，西部大项目上马了，配套设施是否能跟上？孩子的教育问题能解决吗？

对此，回迁户崔振铃并不担心。她的孙女1岁7个月大了，她说再过一年，就把孙女送到家门口的演马家苑幼儿园里去。“环境好着呢，孩子每天吃的饭菜都不重样，还有小玩具。买菜回家经过那里，听到孩子们唱歌、老师讲故事的声音，我就觉得不错。”

根据西部新城最初的规划，西部新城将新建15所小学、6所初中、1所高中，都是按照省级规范化标准修建。市人大代表、槐荫区城乡建设委主任李进华透露，山东省实验中学将在西部新城建设分校，目前已有合作意向。

对于西部新城的配套设施建设，刘民有发言权，因为他就是部分配套设施的建设者。刘民告诉记者，绿地开发的四个地块，都有配套的幼儿园。“我们绿地泉景负责第三地块的建设。在这个以住宅为主体的地块中，我们将建设济南外国语学校的分校，全面引进外国语学校的管理模式。”

据介绍，外国语学校西部新城分校分初中部和小学部，初中和小学各有36个班。目前，学校正在建设中，预计今年下半年建好，明年就可以招生了。“明年上半年居民就要入住小区了，一旦入住，孩子的教育就要跟上。我们就是要让住户第一天住进来，孩子第二天就可以在家门口上学，完全没有后顾之忧。”

大展望之人气———

人气足，餐饮企业就会疯狂挤进来

“住宅小区里虽然配套建设了教育设施，但西部目前还没有见到大型餐饮企业入驻啊。是不是因为西部新城目前人气还不够高的原因？”有居民问。

市政协委员、山东省湖南商会会长、姜仔鸭集团总裁蒋君笑言，餐饮业的布局从来都是“落后”于住宅小区建设的，急不得。“首先，你得有住宅楼，你得有人气，然后餐饮业才会选择黄金地段入驻。餐饮业不需要盖楼，只需要租楼即可，那速度是非常快的。我敢说，现在有大批的知名餐饮企业在那里拿着钱等着呢，一旦楼盖好了，人气聚集起来了，他们会疯狂挤进来的。”

蒋君坦言，“一城三区”里都会有姜仔鸭集团的身影。“我们都会进行布局，包括餐饮业。”

作为外地人，蒋君建议，西部新城将是齐鲁新门户，但这齐鲁之门可不是一个摆设，而是招商引资的金字招牌。“让外来人和外来企业到济南来，这是发展大西部的关键。广东为什么发展起来了？因为全国的人都往广东跑啊，人气在那里聚集，广东就活了起来。单靠本地人是集聚不了太多人气的。第一，济南人不是很多；第二，本地人一下班就回自己家了，很少在外面消费和娱乐。”

去年6月，京沪高铁通了车，济南成为北京和上海之间的重要纽带和中转站。明年，“十艺节”将在西部新城举办，必将引来大量的外地人和外地企业。

在西客站安置一区，一位回迁户得知记者是外地人，大方地要求记者经常去做客。他说：“以前这边是农村，家里环境不大好，从来不好意思让人来家里做客。现在，这里有大都市的模样了，哈哈，敢请客人到家里来了。”

齐鲁之门已打开，南来的，北往的客人请你留下来……