济南楼市“西引力“凸显 搭上高铁开往春天

原标题：山东济南楼市"西引力"凸显 搭上高铁开往春天

过去提起西部,总会想到汽车,因为那里有很多汽车4S店；还会想到去年投入使用的西客站,去北京上海总会到那里坐车；却很难想象高楼林立的家园,因为那里似乎太过偏远。13日下午,记者驱车来到西客站片区,自经十路转入齐鲁大道,映入眼帘的是一架架紧张工作的吊车,一座座拔地而起的高楼。西部正按照规划蓝图走向繁华,一座新城雏形显现。

10分钟走到西客站

从经十路沿着齐鲁大道往北行,平整的马路,干净的街道,新鲜的绿植,似乎来到一个新的世界。海派风格的绿地中央广场营销中心门前热气球随风飘舞,穿过黑色铁拱门,通幽的曲径深处便走进绿地中央广场的销售中心。

在售楼处现场,不少购房者认真挑选合适的房子,询问着配套、户型和区域发展。在售的绿地新里·爱丽舍公馆是120万方大型城市综合体绿地中央广场一期住宅部分,建筑面积约40万平米,定位为高铁第一门户,海派人文艺术社区,并且无缝对接40万方绿地缤纷城广场。

正在研究户型的两位女士告诉记者,她们是泰安人,看了很多报道后,决定来济南西部买房子。“济南西客站运营,高铁开通,缩短了距离感,去哪儿都很方便。济南西边现在刚刚起步,未来人流增加,配套完善,肯定又是一片繁华的好地方。”问到为什么想买绿地的房子,她们告诉记者,10分钟走到西客站,位置很好；92平米的小户型两室朝阳,没有浪费空间,户型很好；靠近大型商业中心,未来发展很好。据悉,绿地新里·爱丽舍公馆坐镇规划中的地铁1号线、6号线,建成后将直通奥体中心、济南国际机场,社区门口并将配多条公交线路,去济南市区也很方便。走出绿地的营销中心往北望,便是西部新城的公交枢纽站,白色波浪顶面煞是亮眼。

绿地集团山东事业部总经理侯光军对于济南西部发展充满信心。他表示,绿地在济南西部新城核心建设大型的城市综合体,积聚高铁、地铁、公交枢纽,并将有5A甲级办公、五星级酒店、大型停车场、大型居住社区等,这些因素必将为西部新城的发展带来更多的推动。

居住质量有保障

夕阳伴着秋风,映照着忙碌工作的塔吊。从西客站东行,便到了恒大雅苑。恒大雅苑是恒大地产登陆济南的又一精品力作,　是其在济南市重点发展高铁新城核心区的过程中,投资近百亿打造的大型现代化都市综合体,是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的高铁新城首席中央居住区。

走过气派的大理石拱门,轻盈的喷泉迎接客人的到来。营销中心里也不乏前来购房的置业者。恒大雅苑项目总建筑面积约66万平方米,其中一期建筑面积约22.2万平米,高层共8栋15个单元,住宅共1671套,建筑面积区间是85-135平米。恒大雅苑仍延续恒大地产精装理念,打造济南西部精装住宅。据悉,恒大雅苑将全部使用全球知名品牌家装,打造成一个高品质的精装臻品。购买恒大雅苑的刘女士告诉记者,品牌房企纷纷入驻济南西部,对未来西部的居住质量是一个保证。她选择恒大是相信恒大做精装房的实力,同时精装房省时省心省钱,是个不错的选择。恒大的工作人员告诉记者,恒大地产的精装房有一套严格细致的交付标准,在交房之前,经过层层检查,确保业主得到一套最完美的住所。

即将结束西部之行时,看着建设中的西客站片区,脑海里浮现出未来的画面:高楼林立,繁华的商业中心汇集着最时尚的消费,公交、地铁载着人们来往于市区,大型社区邻里和睦生活,高铁在轨道上飞驰。　　(马韶莹)

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依托京沪高铁,借势十艺节,济南西部新城发展插上腾飞翅膀。一座宜居宜业、国内领先、现代化、高品质的省会新城区崛起在即；一个北融京津、南接沪宁、产业繁荣、优势突出的经济增长极蔚然呈现。

大手笔规划现代新城

一站起,西部兴。如果说2009年的济南,以奥体中心为核心的东部新区抢尽了风头,那么如今以西客站为核心的西部新城,已然成为济南最受关注的焦点。

90分钟到北京,200分钟到上海,高铁的开通大大拉近了西部新城与京津冀、长三角、环渤海经济圈等最具活力经济区域的距离,信息、资金、人才、物流无缝隙对接。在今年上半年的招商引资中,槐荫区有关负责人表示,不少高铁沿线城市的企业都表示愿意在槐荫投资,且很多都表达了要落户总部的意愿。济南市建委办公室副主任、宣传处处长关学军也表示,西部新城到现在已经接待大企业、大集团达200多家,使得西部新城可在更大的空间格局内谋划未来发展。

除了依托高铁优势,西部新城在自身交通规划上也描绘美丽蓝图。“西部新城建设把规划放到第一位,仅在西客站片区,已完成206项包括从交通、道路、绿化、地下空间的专项规划。”济南西城投资开发集团有限公司总经理张伟说到。他表示,西部新城已经基本建成总规模69万平米的场站,基本能实现高铁、场运、地铁零距离换乘。在西客站片区也规划建设了12横12纵总长170公里的高标准道路,预埋了轨道1号线和6号线,正在进行改造提升外环西路以及高架路的工程,近期还将率先启动建设连接济南西站到长清大学科技园区的轨道交通。

宜居宜业

构筑文化新坐标

据介绍,西部新城总体规划范围450平方公里,以西客站片区、大学科技园、济西生态区为核心,重点发展商业商务、金融服务、文化会展、总部经济、科技研发、休闲旅游等现代产业,努力把西部新城打造成城乡一体化、统筹协调发展,生态、宜居、宜业、可持续的西部新城。

33平方公里的济西湿地生态区,400万平米的城市绿地旨在将西部新城打造成一个集生态保护、科普教育、文化展示、休闲旅游等多功能为一体的国家级的湿地公园。作为最早“西进”的企业之一,蓝石大溪地的落地与西部环境资源直接关联。“西部地下水资源丰富,有广饶的发展土地和山清水秀的自然环境,几乎没有大型工业,无论环境资源、景观资源还是交通资源都非常优越,具备很强的后发优势。”山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷说到。他表示,项目初建之时,济南湿地还是一块未经雕琢的璞玉,如今国家湿地公园的规划建设,证明了当初的选择是完全正确的。据悉,在西部新城的规划中,将建设140平方公里的湿地保护区,目前一期11.3平方公里的湿地建设已经展开。

除了资源优势,2013第十届艺术节的举办更是让西部新城成为省会文化新高地,一批高端文化设施和文化产业加快建设。记者从施工现场看到,图书馆、群众艺术馆、美术馆以及相配套的书城、影视城的建设,现在已经封顶,总建筑面积约70万平米,其中大剧院将于明年8月交付。这些项目建成后,将成为省会济南最大的文化设施集群。

地产开发促新城崛起

日新月异的西部新城成为众多一线品牌房企占领市场高地的首选。在今年出让和成交的土地中,西客站片区成为绝对主力。据张伟介绍,恒大、绿地、中建、山东高速等12个开发项目已经落户西客站片区,总建筑规模690万平方米,总投资580多亿元,目前开工建设的有200多万平米。同时,齐鲁之门、恒大超高层、软件名城等八个项目也都在规划设计,近期准备开工建设。

“三年来,绿地集团先后在济南西部新城建设160万方的绿地国际花都、40万平米的绿地缤纷城、120万方的绿地中央广场。开发项目中80%落户济南西部,这一切都跟看好西部的未来发展有关。”绿地集团山东事业部总经理侯光军说到。他表示,西部新城有很好的发展规划以及良好的自然资源,高铁开通成为西区发展的巨大引擎,十艺节的举办更为西区投入大量文化资本。同时,相关产业园区配套、大型城市综合体的建设为西部新城汇聚商气人流,“高铁带动、文化拉动、产业驱动,这些都为西部新城的发展奠定了必然成功的条件。我们对西部新城的发展信心满满,而且还在不断加大投资,共同参与和见证西部新城的成长和发展。”侯光军表示。据悉,绿地目前在西客站片区土地储备近千亩,能够保证未来3年发展。

恒大地产集团济南公司品牌部总监陈勇认为,西部新城在能源、交通建设上有得天独厚的优势,土地资源优厚,可开发资源非常大,后备资源充足。从土地情况来看,西部新城地势平整,适合城市核心建筑,伴随今后西客站的建成,区位价值将凸显。“目前建设中的恒大雅苑项目将和西区规划紧密结合,以良好的社区形象和完善的城市配套,助力西部新城。”陈勇说到。

记者从西客站片区看到,除了成片拔地而起的住宅外,绿地缤纷城、荣宝斋大厦、腊山南综合体等综合配套项目已经陆续开工建设,据悉,部分商业配套也即将启动招商。关学军坦言,对于济南西部来说,这个规模和体量之大是前所未有的。

(陈晓翠)