曾静漪发问工行陈兵：愿意贷款给什么样的企业？
原标题：曾静漪发问工行陈兵：你们愿意贷款给什么样的企业？
2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
下午16点，经济学家、中央电视台财经评论员马光远，住建部政策研究中心研究员王珏林，中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟，青岛交通商务区主任刘云刚，中国工商银行青岛市分行行长助理陈兵共聚一堂，就“时代变革下的地产发展新趋势”等问题进行了关注，并共同探讨山东地产业发展新趋势。主持人曾静漪发问工行行长助理:你们愿意贷款给什么样企业？
以下为文字实录：
主持人：谢谢魏智华先生。我不知道听了这些建议当中，在中国房地产发展当中，有多少企业有这么仔细去做这个，其实有，但是能那么完全按照的有多少，我其实是有疑问的。我认为很多大的地产商，认为我来了，我出现了，我征服了，你们来不来？我这么大，你们肯定来。我觉得很多大地产商一定是这样的，而且他们具有这样的实力。但是未来呢？房地产商如何把握住？接下来我们进入圆桌论坛1：时代变革下的地产发展新趋势。
有请中央电视台财经评论马光远先生、住建部政策研究中心研究员王珏林先生、中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟先生、青岛交通商务区建设办公室主任、青岛海创开发建设投资有限公司总经理刘云刚，中国工商银行青岛市分行行长助理陈兵。
时代变革下的地产发展新趋势，时代变革我们刚刚已经稍微知道情况，地产发展现在有新的变化了，但是新的趋势究竟怎么样来驱动，要从离我最远的陈兵先生请教。中国工商银行是全国市值最大的银行，我想请教你，银行业是房地产业很现实、很重要的一环，你们愿意贷款给什么样的企业跟什么样的项目？
陈兵：谢谢主持人。非常高兴在这里跟各位企业家分享房地产发展的趋势。作为银行来讲，各家银行的政策不尽相同，但是有一个主旋律，就是首先要适应国家对房地产宏观政策。第二，有效控制风险，这是银行的首要任务。刚才主持人提到的这个问题，我感觉一是喜欢综合实力比较强的房地产企业来发放贷款，这是理所当然的。另外，对于项目，我们也有所选择。首先是要适应现在刚需的要求。举个例子，户型占比，这是硬性政策，要符合70/90政策，同时对于别墅，高档的住宅，可能会有些政策性的限制。基本上我们目前大的方向是这样的。
主持人：听起来好像是政策主导银行的投放贷款，创新性思维很少很少。没有什么创新性思维？
陈兵：创新性的思维也有，但是正在探讨，因为改革和创新是企业发展的主旋律，放弃创新企业发展也会有问题。结合刚才几位专家领导谈到的城镇化的问题，我们感觉目前对房地产政策也在往这方面考虑，包括创新式的融资手段，重点支持旧城改造、城区搬迁，基础设施，包括城郊区域的投入，实际都是为了房地产或者城镇化建设提供比较可行的前期融资准备。
主持人：刚才叶院长做了那么多有意思的研究，不仅研究范围跟提出的发展方向，都不在你们银行的贷款范围之内？
陈兵：应该说部分有。传统的一些政策还无法适应目前变革比较前瞻的项目也好或者工程也好，所以我们也在逐步去探索或者摸索能够适应目前城镇化建设的融资渠道，以后再逐步完善整个的风险防控的措施基础上，我们会有一个大的突破，在这方面能够提供更加有效、更加优质、更加高效的金融服务。
据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。
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