魏智华： 养老跟文化旅游地产是未来新的热点
尼尔森研究总监魏智华
原标题：魏智华： 养老跟文化旅游地产是未来新的热点
2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
下午15:30，,尼尔森研究总监魏智华就近几年来地产行业多元结构转型趋势，发布了最新的题为《中国地产行业多元结构转型趋势及对消费者研究带来的机遇》的尼尔森权威调查数据。数据显示， 养老跟文化旅游地产是未来新的热点。
魏智华：养老跟文化旅游地产是未来新的热点，这个肯定是，我也不多说了。在养老这方面，三个派别，比如说央企系，跟房企系、跟保险系。很多房企已经涉足养老地产，有些保险系也参与到里面去。一些央企，像中国水电，跟中国石化也有参与其中。这个跟中国老龄化社会现状是分不开的。
我们继续看我们怎么样去做，又回到另外一个问题，我跟现在的做法去开发房地产的做法是一样的，可能加入了医院，加入其他元素，就可以叫做是养老地产，其实不是这样的。我们在做这个事，怎么样可以做得好，或者更加事半功倍。其实更加了解老年人的真正需求，他们要的是什么，除了老年人之外，他们的子女希望是什么？这些都要从目标消费人群认真了解，去知道、掌握这些信息，才会在开发的时候，才不会是挂一个名在上面这么简单。
另外说旅游地产，可能我的字眼并没有这么专业，是文旅或者怎么样。我就统称是旅游地产，数字我不多讲了，旅游地产将会成为另外一个热点。我们在帮另外一个客户做研究的时候，也可以把一些内容跟大家一起做一个分享。这是我们跟福州某一个开发商做的项目，比如说他希望做一个以温泉水世界跟休闲小镇，跟刚才提到的例子不谋而合。做这样一些主题的休闲住宅，他自己想的卖点，对目标消费者来讲，第一，是否能吸引？这需要去了解。第二个方面，比如说也需要去了解我们请的这一群人究竟是谁？比如年龄层怎么样，家庭结构怎么样，他们买这套房的目的是怎么样的。瞄准这一群人，自己的一个项目优势在哪里？我们的项目劣势对他们来讲又在哪里，是不是能够克服？他们对产品的偏好是怎么样的，对价格的期望又是怎么样的？这些可以帮助客户开发市场的时候，可以更好的满足消费者的期望。比如说中高收入的刚需需求，我们怎么从配套、高端方面去打动他呢，这是客户希望了解的方面。
最后，想传达一个信息给大家，各位行业内的专家，我们的房地产开发商，当你们在做不同类型、不同开发阶段的地产项目的时候，其实可以考虑进行以下的研究，帮助你们更好赢得消费者和赢得市场。比如说从你们进入市场的时候，可行性的分析跟研究，选址方面的分析跟研究，目标消费者的细分，多了解他们。定位的规划，刚才提到商场业态的组合，以及进去之后客户满意度是怎么样的，进而整个品牌价值、健康度又是怎么样的。这些应该充分了解这些信息，才会帮助你们做出更加准确的判断。
据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。
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