曾瀞漪发问崔丰广：山东房企相比外来大鳄优势在哪
圆桌论坛第二场
原标题：曾瀞漪发问崔丰广：山东房企相比外来大鳄优势在哪
2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
下午16点，凤凰城市与旅游研究院院长叶一剑，山东省房地产业协会常务理事程道平，山东省鲁商置业有限公司副总经理崔丰广，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江以及政府领导、媒体人士共聚一堂，就“山东地产的创新与未来（转型、突破、产业化）”等问题进行了关注，并共同探讨山东地产业未来的发展方向。曾瀞漪发问崔丰广，山东房企相比外来大鳄优势在哪？这是本次论坛圆桌对话的第二场。
以下是文字实录：
主持人：大家都在一条船上，好的时候都会很好的，有人当龙头，有人当龙尾，像万科、万达也好，都是外来的大企业，从鲁商置业，本土有本土的优势存在，当大家在讲山东，现在很少讲你们，都在讲万科、万达，你有什么感受？
崔丰广：我们都在讲万达、万科，刚才我讲了，我们本土企业有本土企业的优势，它的实力、包括资金，财务这些东西是非常重要的，房地产本身是一个投资，首先是一个投资，你没有钱，没有实力，没法干投资。所以实力是第一位的，这是谁都承认的，我们也认可这个。但是我们做一些产业，刚才产业的转型和企业核心竞争的时候，我们有我们产业很多的方面，我们做商业，山东省我们的银座的品牌是第一位的。这说明我们有很大的价值，万达的实力决定他们的品牌，市场的品牌价值肯定要大。
主持人：有没有一种强龙压地头蛇的感受？
崔丰广：情况有很多不同的地方，因为我们鲁商集团是由山东省商业厅转型的纯国有的企业，国资委，包括政府给我们的约束非常多，我们要发展、要兼并联合，包括走向海外，都不是我们企业所能决定的。包括很多投资的项目，很多都要受监管的。万科、万达不存在这个问题。
主持人：鲁商置业就是做好你们自己的这一块就不错了，是这个意思吗？
崔丰广：不是，我强调的是，我们很多的条件是不一样的。但是我们国有资产对于自己的这种管理方式、方法，包括很多央企也有，华润也是央企。
主持人：为什么不考虑所有制呢？
刘云刚：北方企业和南方的企业，政府的管理也是不一样的，山东的国资委和江苏、广东的国资委的管理方式是不一样的。山东，讲得好是中庸、稳健，我们对整个房地产行业的带动性，包括前瞻性、创新性是远远不够的。
据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。
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