碧桂园、中粮集团等一线房企抢滩烟台旧改项目

2014年02月18日 07:11
来源：水母网

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原标题：一线房企抢滩烟台旧改项目城中村改造项目今年扎堆

年内中心区35村启动

房屋征收及安置房建设

旧改项目对烟台新建商品房市场影响将会初步显现

2013年11月底，白石区片安置房建设区域正等待施工。

美景如画的滨海大社区。

记者获悉，按照3年改造计划，2014年，烟台计划启动市中心区35个村的房屋征收及安置房建设工作。芝罘、莱山中心城区将全面铺开，芝罘区的只楚、黄务以及莱山区的初家等区片改造将见到实效。

品质：一线房企抢滩烟台旧改项目

“黄务作为芝罘区南部新城，不仅吸引了万光、桦林等本地有实力的房企，也吸引了保利等一线房企的到来。”芝罘区黄务街道办事处负责人透露，目前他们正在和碧桂园、中粮集团洽谈，有的已经签署了框架合作协议，旧村改造携手了一线大企业，为南部新城的快速发展注入了强大力量。“现在针对城中村的改造，都是规划先行。”芝罘区住建局旧改办负责人金君介绍，烟台的城中村与其他城市相比，有“集中安置”与“特色落点”的特点，像幸福西区片、梁家福临夼、郑刘等一批大体量集中安置居住区，体现出集约化、规模化理念；而沙埠、官庄、鲁峰等一批特色单体项目，体现出标志性、个体性特点，在整体规划布局上实现了点、面之间的完美结合。

城中村改造引起了城市形象的大变化，带来的时尚影响力且不必说，单单就是投资环境的改善和人们观念的变化，都是以往的任何工程无法企及的。正是因为了有了这些变化，在烟台这片古老而又充满生机的土地上才能焕发出全新的能量，才能吸引像万科、保利、碧桂园等一批地产领域的龙头企业争相进入烟台并参与到城中村改造的建设中。“你看，像梁家福临夼、黄务、西口等高端项目，不仅仅是楼盘本身，道路设施、水电暖设施，公园和绿地、水系等，档次都很高。”金君如数家珍般地介绍。目前，中粮大悦城、万达广场均已开工建设；而改造后的胜利片区将涵盖步行街、大型卖场、超市、五星级酒店、高档办公及居住为一体的大型城市综合体———万达广场；另外，万科在烟台西部规划新项目，金地集团也参与到莱山区旧村改造项目中来。“可以说，因城中村改造而逐步完善的城市基础设施建设，给烟台楼市带来了发展的春天。目前，烟台房地产整体的项目品质、楼盘质量，配套设施，得到了飞速提升。”据市住建局房地产开发办产业发展科高健介绍。

保障：旧村改造使村民变身“房东”

“以前寻思着，上了楼生活咋办？有了病咋办？这下好了，不仅有大房子住，还有医疗保险和养老保险。”莱山区郝家庄村一位村民说，改造后，他不仅分了两套房，一套自己住，一套租出去，还有各种保险托底。“在城中村改造过程中，我们通过制定良好的补偿标准和安置房建设让拆迁户‘拆得好，住得上’，同时，我们还在如何让村民‘住得长’上狠下功夫，让村民在住上新房后无后顾之忧。”莱山区住建局旧改办负责人王奎东介绍，一方面，莱山区按规定为每位村民提供5平方米的商业网点，由村委统一经营，每年根据经营收益情况进行分红；另一方面在改造后村民基本上都可以分到至少两套住房，一套自住，另一套可对外出租，所得租金每年可为村民提供不少的收入；其次对城中村改造所得利益首先用于村民保险，将村民分年龄段逐步纳入城镇保险行列。“芝罘区按照‘宅基地换住房、土地换保障’的思路，充分利用征地补偿、改造开发收益和预留地政策等途径，着力解决被征地居民后续保障问题。”金君介绍，目前，芝罘区已累计将大疃、付家等一批典型村居3万余名被征地居民纳入城镇职工社会保险体系，闯出了“一次性为被征地居民办理城保”的成功经验，真正实现了让城郊群众的居住条件有改善、生活水平有提高、长远生计有保障。

随着烟台城市化进程步伐的加快，新一轮城中村改造带来的由“要我改”向“我要改”的连带效应，未来仍然会有新的城中村会在港城的版图上消失，也必然会有新的城中村改造项目在烟台再展宏图，放飞梦想并最终让梦想照进现实。

进展：城中村改造项目今年扎堆

截至目前，芝罘区67个城郊居民区已累计开建农房4万余户。其中，付家、大疃、蓁山等9个居民区已基本完成改造，另有51个正在加速实施，剩余7个完成前期准备；莱山区今年将投资162亿元，15个旧村改造项目全部启动，建设安置房80万平方米以上。2014年将是烟台城中村改造启动以来项目集中供应年份，城中村改造项目对于烟台新建商品房市场的影响将会初步显现。

按照3年改造计划，2014年，烟台计划启动市中心区35个村的房屋征收及安置房建设工作。芝罘、莱山中心城区将全面铺开，芝罘区的只楚、黄务以及莱山区的初家等区片改造将见到实效。

城中村改造对房地产市场有何影响？有部分业内人士认为，城改项目将进一步加大城区住房供应量，随着国家调控政策的不放松，城中村改造在一定程度上将缓解房价上涨压力。

目前城中村改造项目的房屋价格一般在每平方米5000-7000元，靠中心区的每平方米5000多元，地段好的每平方米6500元-7000元之间，像莱山区每平方米均价在6500元左右，只楚黄务每平方米在5000元左右。一定程度上可以起到抑制房价的作用。由于拆迁户需求力量加入购房者的大浪潮中，再加上改造周期长，房源供应不会在短时间集中释放，因此对房价产生的冲击不会太大。

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莱山区：162亿打造15个花园大社区

今年，在旧村改造方面，莱山区将投资162亿元，启动15个旧村改造项目，建设安置房80万平方米以上；莱山区继续向南发展，“北部都市化”将在今年画出更加精彩的轮廓。

在2014年，一批旧村将启动改造。东都、祁家屯、孔家滩、西轸、三滩3号（孙家滩、刘家滩）等启动安置房建设；西都、界牌和三滩1号（于家滩、刘家滩）、初家、宋家庄、午台、解家安置房完成安置房部分主体建设；　城际铁路安置房（西轸）5栋安置楼进行主体施工；尚书府第安置区将对东解、西解两村安置房进行建设；　明泉旧村改造完成基础施工，开始4万平方米主体施工；此外，一批旧居工程将续建。石沟屯完成安置房主体建设；　金地滨海国际社区三十里堡完成安置房建设；城际铁路安置房（三十里堡、莱龙庄）建设安置房4栋；南贺旧村完成部分商品房建设；陈家、沟北、松岚、河西、河东、远陵夼、莱龙庄、邹家、曹家庄和董家庄旧村完成安置房部分主体建设；房家、杨家台旧村启动安置房建设；　郝家庄完成二期安置房部分主体建设。

在旧村改造过程中，旧村改造与产业地产开发相结合，通过建设一批产业地产项目，实现居住、就业、创业的协调统一，达到提升城市形象、加强财源建设、改善群众生活的多重效果。占地约500亩、建筑面积50万平方米的大庄村旧村改造暨胶东文化长廊建设居民区项目，将结合大庄旧村改造，沿长宁路建设一条长约800米，建筑面积5.5万平方米，含酒吧文化、小精品商业、私人图书馆、咖啡等业态的文化长廊，按照计划，年内将建设4栋安置房，主体建设到15层，文化长廊部分主体施工。

在马格庄旧村改造中将建设商业公建区、乡村旅游服务区等；而明泉旧村改造将“变身”成外海·明泉国际养生小镇。

芝罘区：年内加快南北新城建设

2014年，芝罘区旧城区片将“升级换代”：完成白石区片一期、幸福西区片、北马路二期等8个区片房屋征收工作，加快经伦街、大海阳立交桥等6个区片改造；　完成胜利区片安置房主体施工，配合推进白石、慎礼、喜乐酒店南地块等安置房建设，全年旧城改造开复工面积达到120万平方米。

在城镇化方面，芝罘区将年内全面启动郑刘、华新等20个旧居安置房建设，加快芝水、北上坊等7个居民区旧址征迁步伐，旧居改造开复工面积达到120万平方米。

2014年，芝罘区将加快南北新城空间拓展和功能提升。芝罘滨河生态智慧新城功能加大布局，将推进毅德商贸城、红星国际广场等23个总投资300多亿元的重大产业项目。