省住建厅：小区车库可以不收物业管理费但不公平

2014年02月11日 16:57
来源：齐鲁网作者：赵国徽

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原标题：省住建厅：小区车库可以不收物业管理费但有失公平

齐鲁网济南2月11日讯（记者赵国徽）今天上午，山东省住房和城乡建设厅副厅长耿庆海一行做客《阳光政务热线》，就供暖、商品房房产证办理、拆迁户安置等问题接受听众的在线咨询和提问。山东省住房和城乡建设厅工程建设处、城市建设处、房地产市场监管处、住房保障处、燃气热力办主要负责同志，也在演播室同听众进行了交流。

室温低于16℃ 供暖企业应该减收或者免收热费

在热线节目，有听众反映家里供暖达标的问题，也存在市民在供暖不达标的情况下想退费，却遭遇退费难得的问题，对此，山东省住建厅燃气热力办副主任薛希法介绍到，采暖期内用户室内供热温度，在正常条件下不低于16℃；低于16℃的，供暖企业应该减收或者免收热费；因用户原因导致室内供暖温度低于16℃的，由用户承担责任。除此之外，用户认为室内温度不达标的，可以向供热企业提出温度检测要求，供热企业会在24小时内进行检测。对检测结果有异议的，可以委托法定的检测机构进行检测。因供暖企业原因导致室内温度不达标的，供暖企业应当承担检测费用并减收热费。考虑到室温检测较为复杂，济南、青岛等地已制定了自己的检测、退费办法，确定具体检测办法将会由设区的市、县人民政府制定。

车库不收物业管理服务费法律不禁止，但有失公平

滨州市滨城区的一位听众反映他已经购买商品房3年，但开放商并没有为其办理房产证，一个小区的有100多户也出现类似情况。同时，所在的小区还存在车库、储藏室等附属房乱物业管理费现象。对此，山东省住建厅房地产市场监管处副处长刘春藏解释到，如果同一栋楼存在住户已经办理房产证的情况，那么该栋楼手续是齐全的，是具备办理房产证的条件的。依据相关的法律，房产开放商应当将办理房产证的资料提交房产登记管理机关，住户本人完全可以持有相关的资料直接去办理。对于车库、储藏室收物业费的问题，刘春藏介绍到，依据新出台的政策规定，储藏室已经不再收取物业费。但车库还是要缴纳物业管理费的，因为车库还存在维修、通风等维护费用。除非小区管委会一致同意车库不缴纳物业管理费，这样法律上不禁止的，但对没有车库的住户来说是不公平的。