房企热衷西客站土地 济南西部房价压力或增大
西客站在经过前年土地成交高潮以后,各一线开发企业于去年再次青睐西客站,纷纷进入该区域拿地。随着房企的增多,业内分析人士认为,今年济南市尤其是西客站区域很可能竞争激烈,短期内销售和房价的压力都会较大。
西客站土地成开发商最爱
去年春季,恒大地产旗下注册的济南华府置业有限公司,通过招拍挂获得西客站区域的4幅土地,其中两幅为住宅用地,两幅为商住用地,总共用地超过200亩。
去年夏季,高速集团也通过招拍挂获得西客站的5幅土地,其中3幅为商务金融用地,用地面积近百亩,2幅为住宅用地,用地面积超过240亩。
与此同时,济南西创置业有限公司等四个公司,也用过招拍挂获得西客站的12幅土地,总用地面积超过800亩地。而业内人士告诉记者,这些地块全部为恒大地产所得。
进入10月以后,济南土地市场风起云涌,拿地速度加速,其中西客站更是如此。其中绿地集团获得西客站片区8幅土地,其中5幅商务金融用地,3幅住宅用地,总用地面积超过600亩。
润华集团旗下的山东地平置业有限公司也获得4幅土地,其中2幅住宅用地,2幅商务用地。此外老开发企业鑫苑置业也进入西客站,取得2幅住宅用地,用地面积超过200亩。
除此之外,绿地泉景也在西客站获得一幅土地。
新进房企热衷西客站
西客站片区作为热门区域,吸引了不少新进入房企的眼光。在2013年9月26日的土地拍卖中,5幅土地被龙湖地产竞得,其中3幅为金融商务用地,2幅为住宅用地,总用地面积超过200亩,土地成交价8.69亿。
根据龙湖地产发布的公告,该项目占地约13.6万平方米,综合容积率1.97,规划建筑面积约26.8万平方米,平均楼面价约3230元/平方米。项目规划产品为中高端住宅产品及商业物业,其中住宅除高层外,亦包括周边项目鲜有的洋房产品。
此外,刚进入济南的海亮地产,也通过招拍挂获得西客站的2幅土地,该地块位于槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧,土地性质为住宅用地,总用地面积超过130亩。
供应超标
区域竞争或白热化
一位业内人士告诉记者,随着西客站土地的纷纷成交,仅去年一年西客站就形成土地成交两三千亩,这些都将在今年或者明年上市,加上前年的供应,在今明两年内,西客站供应将是一个非常庞大的数字。
他表示,西客站区域规划好,起点高,由于重度污染企业少于东部和北部,加上京沪高铁的带动,长期发展可期。但是西部缺乏产业支撑,优质的企业和庞大的就业人群,主要还是集中在东部和市区,在这种情况下,不可能多数人群都转移到西部置业。
他表示,西部主要的置业群体还是该区域的人群和市区挤出的人群,在这种情况下,今年西客站区域竞争将会白热化,房企压力或许会比较大。
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