济南楼盘玩起换名游戏质疑者:名声臭了只好改名

2014年01月07日 13:09
来源：新华网山东

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原标题：房子不好卖或被曝光山东济南楼盘玩起换名游戏

明明是同一处楼盘，却换了新名字。买房者们被弄得一头雾水，更有质疑者认为：“原来的名声臭了，只好改个名。”开发商对这种更名游戏乐此不疲，恨不得像冯小刚一样宣布：“《私人订制》是对《甲方乙方》的致敬，这俩都是一个爸爸搞出来的。”

近日，记者发现，山东济南拥有俩名字的楼盘还真不少，包括历山吉第与冠华·紫御台、紫薇翠庭与耕读世家等。谈起改名换姓的原因，楼盘的销售人员们大多语焉不详。“现在不是都讲究品牌效应吗?楼盘一开盘，开发商们都拼命宣传。这好不容易宣传出去的名字，为啥突然给改了呢?”购房者们有这样的疑问。

其实，除了济南，其他城市的楼盘也存在这一现象。根据某媒体报道，南京一楼盘8个月换3个名，把购房者都搞晕了。

楼盘为啥频频换名呢?就此事，记者咨询了地产评论员于清。“楼盘换名其实也是开发商的一种营销手段。但最后签合同时，往往都会使用标准规范的地名。最常见的是一些大盘，由于规模大，开发周期比较长，因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称，给消费者新鲜的感觉，有利于营销。如果只用标准地名，客户可能会误以为该楼盘销售状况不好。”

换名字对开发商来说也是一种重新包装。比如，用第一个名字时销售状况不好或是频频被曝光。因此改名换姓重新包装后再推出来，希望能吸引眼球、改变形象、打破僵局。还有的楼盘比较大，其中包括了不同的建筑形式，比如别墅、公寓等。而这些建筑针对了不同的客户群体，因此销售公司希望用不同的名称突出特点，吸引目标群。

虽然楼盘喜欢换名，但《济南市地名管理办法》第35条却明确规定：“擅自命名、变更地名或使用非标准地名的，民政部门应当责令其停止使用，消除影响;造成不良后果的，由其承担相应的法律责任。”

济南市民政局区划地名处的一位工作人员说，如果发现有楼盘未经审批换名宣传，他们会告知其应承担的法律责任，但没有处罚权，所以效果不太理想。“一般，开发商在正式合同中基本都会使用标准地名，所以一般不会造成严重的不良后果。总的来说，处罚措施确实有些偏轻。”目前，济南市已审批的居住、商业、办公等用途的建筑群地名已有1000多个。按规定，未经民政部门审批并颁发《标准地名证》的建筑群，房管部门不允许进行物业招投标，公安部门也不予落户。