济南城区老市场的多样窘境往郊区搬已成趋势

2013年12月27日 15:56
来源：山东商报

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原标题：济南城区老市场的多样窘境往郊区搬已成趋势

自古以来，从城市这种居住形态出现之后，城和市就是联系在一起的。当城市处于发展的起步阶段时，往往会通过一些专业性的市场来聚拢人气、营造商机，带动周边区域的发展。但是随着城区高楼大厦雨后春笋般拔地而起，传统的市场却渐渐与霓虹闪烁的城市格格不入。

车水马龙带来的交通问题，人声嘈杂带来的噪音问题，人员嘈杂背后的治安隐患，加上城市建设用地的紧缺，面对周围高楼大厦的虎视眈眈，闹市区中寸土寸金的专业市场也被逼谋变，或搬迁他处或就地升级。

济南的城与市进入新一轮的互动。

七里堡、八里桥、泺口、舜井街那些年，我们追过的“老市场”

今日，北京动物园服装批发市场搬迁的新闻，牵动着很多人。前不久济南的老东门小商品批发市场的拆迁，也让不少人伤感了一阵子。为什么专业市场，会引起那么多人的关注，因为曾经这些市场，一度就是那座城市不同区域的商圈代名词。

在省会济南，专业市场在市民生活中的印记尤为明显。时至今日，很多人一想到要买什么东西，首先就会想想这类商品的批发市场在哪个区域，然后再去“淘宝”。

譬如，除了大名鼎鼎的七里堡蔬菜批发市场和堤口路果品批发市场外，很多市民想买家具了，基本上都会想到黄台，因为这里的北园大街沿线有银座家居、红星美凯龙、东亚家居等各式家居市场。而要想买建材，很多人尤其是普通市民会想起动物园附近的金牛建材市场，1992年开业的金牛建材市场，经营品类涵盖几乎所有建材装饰材料。说完家居，再说说吃穿。逛泺口曾经是上世纪九十年代乃至本世纪前十年，普通济南市民休闲的一种主要方式。因为这里云集了各种服装鞋帽，尤其是创建于1989年的泺口服装城，是山东省规模较大的服装，鞋类用品的批发地，集散地以及转运地之一，商品辐射山东17市地及周边省份。而说到吃，很多人就会想起生猛海鲜。位于济南市市中区小梁庄街的济南海鲜大市场就是很多海鲜爱好者经常光顾的地方。

此外，到泉城路买家电、去科技市场买电脑、从舜井街淘个二手手机，每一种选择的背后，都伴随着一个大型专业市场的影子。

离不开又不愿挨得近专业市场远走郊区渐成趋势

从上面这些市场中，不难看出市民生活和城市运转对这些专业市场的依赖。但是随着城市化的进程加快，那些当年为我们城市从小往大发展立下汗马功劳的老市场渐渐落伍。其中最为突出的就是市场周边的环境问题。

譬如堤口果品批发市场，不仅开车来卖水果进出困难，就是高峰期开车经过这里，都要被堵很长时间。同样的问题在七里堡蔬菜市场以及济南海鲜大市场、山大路科技市场等区域也普遍存在。而市场人来车往以及和常人起居规律不符的营业时间，也渐渐被附近居民所不能容忍。尽管老市场存在着这样那样的难题，但是这座城市又离不开这些市场的供给，于是随着城市的发展，堤口果品批发市场等市区老专业化市场的外迁，也成了继工厂搬离市区之后，城区腾笼换业的又一主战场。但是这些专业市场的外迁，又不能离得太远，这样也会提高批发零售环节的成本，因此靠近市区的郊区，土地资源相对充足，也就自然成了老市场搬新家的首选之地。

其中最明显的例子，就是北京动物园附近服装批发市场的即将搬迁。而除了北京以外，记者查询资料发现，昆明、宁波、长沙等地也出现专业市场改造或搬迁的实例。

省城不少老市场近年来主动谋变

其实在济南市准备将堤口果品市场外迁之前，济南市的一批老专业化市场已经随着城市发展而集体开始求变。

其中，以西市场、老东门为代表的小商品市场，已经告别传统的大棚时代而逐渐上楼。西市场的历史可以追溯到1928年，后发展成江北具有较强影响力的专业批发市场。2004年，“大棚式经营”的西市场升级改造迫在眉睫。2006年西市场重新开业时，不少业主表示，改造后的西市场明显上了一个档次。有人说西市场升级改造不仅仅是从“大棚”变成了楼房，更重要的是理念的转变。

始建于1994年的济南老东门小商品市场于11月26日下午正式关门。据了解老东门南侧50米新建了“老东门万货汇时尚购物广场”，在老东门做生意的业主们将搬到这里来。

除了原地改造之外，有些市场也因为种种原因或暂时或将长远的外迁。其中最典型的就是舜井街的手机大卖场。这里曾出售当季最流行的手机或电子产品。后来随着舜井解放阁片区的整体拆迁改造，2005年该市场搬到了济泺路上的通讯城。