济南百户家庭房产占财产78.8% 平均每户贷款40万

2013年12月02日 06:45
来源：山东商报

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原标题：济南百户家庭房产占财产78.8% 平均每户贷款超40万

早在2012年，中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》便引起广泛的关注，其中涉及的“90%家庭拥有自有住房”和“城市家庭平均资产247万”等内容成为争议焦点。据悉，这项报告以省、直辖市、自治区为单位，内容涉及广泛，但却无法细化到具体的城市、社区，对于济南市的家庭金融情况也没有具体的概述。为此，记者发起了一个小型的调查，主要针对济南市中产家庭，内容涉及这些家庭不动产数量、家庭资产总量、不动产增值数额等内容，旨在揭示济南市过去几年的楼市发展轨迹以及济南市中产阶层在不动产上获得的收益。

百家庭户均购房83平米房产价值平均增长近100%

本次调查记者抽取了100户有代表性的中产家庭，户主年龄范围在25—45岁之间，户主拥有稳定的收入，其中男性42名，女性58名。虽然涉及范围较小，但是涉及各行各业的中产家庭，对于济南市中产家庭不动产增值情况有一定的借鉴意义。

调查报告显示，100个家庭中，3口之家占大多数，为68户；5口之家为24户；6-8口之家为8户。其中家庭有一套房产的有65户，家庭有2套以上房产的为35户。户均首套房购房面积为83平方米。2010年以后购买首套房的为39户；2000年—2010年期间购房的有58户；2000年以前购房的有3户。100户家庭购房时总价款为4080.3万，按二手房中介机构估价预计现在总价值为8060万元，价格平均增长了近100%。

房产占家庭总资产78.8% ，平均贷款40万以上

另外，100户家庭平均月收入1万元以上的有32户，1万元以下的有68户。家庭总资产达到10230万元，平均家庭总资产102.3万元，按家庭平均不动产价值80.6万元计算，不动产平均占家庭总资产的78.8%，这一发现进一步证实了济南市中产家庭投资房地产获得了巨大的收益，并且印证了购房者投资房地产行业是正确的。

同时，在这100户家庭中，办理银行按揭贷款的为66户，平均每月月供为3253元。其中虽然有月供在2000元以下的家庭，但是大多数还是集中在2000—5000元之间，如果假设贷款时间为30年，按银行贷款基准利率为6.55‰计算，说明大多数家庭贷款额在40万以上。并且记者发现，家庭收入在1万元以下的家庭，按揭贷款的比例更大，说明家庭收入越少，需要偿还贷款的可能越大，随之而来的是还款压力的加大。

省城市民房产投入热情高住宅投资热情高于商业

同时报告显示，在35户拥有二套以上房产的家庭中，持有商业物业的仅仅5户，占总调查人数的5%。其他的基本为住宅投资。“孩子虽然才5岁，但是现在房价增长的这么快，我们手里又有点闲钱，就索性再买一套住宅，一是以后孩子大了可以直接居住；二是如果以后不自住的话也可以增值卖掉。”在一家传媒公司上班的马女士说道。

通过这次调查发现，济南市中产收入家庭在不动产投资上积极性很高，户均首套不动产投资达到了40.8万元，一方面原因是传统决定买房为人生大事；另一方面不动产作为一个投资项目，其收益稳定，风险相对较低，深得中国大众的认可。

但是在这次调查中同样发现，二套房投资住宅的受访者依然占大多数，而投资商业地产的却不多，分析原因，大多数受访者认为，一是济南市住宅产业更加火热，购买住宅类产品不但可以满足投资需要，更可以为以后孩子的生活提供保障。二是购买商业地产是一项“技术活”，不但需要考察大量的资料，还需要有那么一点经商头脑，购买商业地产选地方是关键，购买之后的经营也是个麻烦事，自营没有精力，寻找租客也耗费时间，虽然选对了商业地产以后的回报会很丰厚，但是为了省心还是选择相对稳妥一点的住宅。