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济南二手房挂牌均价首破万 购房者:坐地起价

2013年10月16日 06:53
来源:山东商报

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图:济南二手房挂牌均价首破万

原标题:济南二手房挂牌均价首破万

刚刚过去的九月份,济南新房市场一片火热,二手房市场同样表现“不俗”,价格甚至出现了“四连跳”的局面。进入 到十月份以后,二手房价微幅下跌后继续攀升,上周(10.7-10.13),二手房挂牌价更是首次突破了万元大关。记者 郑心茹

二手房挂牌均价首过万 房价平均每年上涨千元

据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月第二周(10.07-10.13),济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米,上涨192元/平方米,涨幅为1.95%。而在刚刚过去的九月份,济南二手房挂牌均价也出现了“四连跳”的情况,九月末,济南二手住宅挂牌均价已经达到9930元/平方米的历史高位。根据搜房网统计的数据,2012年一月份,济南市二手房挂牌均价为7937元/平方米,在此后一年的时间,一直是呈上涨趋势,在2013年一月份时,已经涨到9049元/平方米,进入今年后,涨幅更加明显,除了2、3、4月份只是微幅上涨,从五月份至今,平均每月都上涨一两百元。从2012年初至今,济南二手房挂牌均价已经上涨了2000元。

市中区二手房上涨幅度大 一套房子两个月涨15万

从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周市中区环比涨幅最大,为2.59%,挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之,环比上涨1.58%,挂牌均价为11991元/平方米。再次,天桥区环比上涨1.23%,挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%,挂牌均价为8749元/平方米;槐荫区环比上涨0.65%,挂牌均价为8641元/平方米。市中区自上月第二周起挂牌均价就已经过万,成为继历下区之后第二个均价过万的行政区。“现在市中区的二手房的确涨的厉害,8月份的时候我在英雄山附近看好一套100平的二手房,八十年代的房子了,当时房主的挂牌价是120万元,也讲不下来价,当时觉得贵没有买。后来一直看也没看到合适的,最近我又问了这个房子,还没有卖出去,但是挂牌价已经涨到135万了,这还不是学区房呢。”杨女士说,因为工作单位就在附近,而且看这一块环境好,交通方便,但是附近的二手房均价都在13000元、14000元左右,让刚工作不久的她觉得有些难以接受,“有很多二手房都会坐地起价,可能看周围的房子卖的好也就跟着涨上去了。”

学区房上涨拉高整个市场价 年底楼市或会出现降温

记者了解到,济南二手房价格持续上涨还是主要与学区房价格上涨有关,一些二手房挂牌价上涨在知名学校的学区房源内体现最为明显。今年3月份学区划分公示时,市中区南上山街小学的学区房普遍在13000元/平方米左右,而现在该学区内的小户型价位在17000元/平方米都很常见,经五路小学学区房最贵能卖到23000元/平方米。

另外房价不断上涨的“节奏”,一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格,另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期,迅速出手。由此形成一个循环。

业内人士称,楼市的发展进入第四季度,临近年底,为了保证和巩固楼市调控的成果,国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。住建部继约谈房价上涨过高城市后,将于长假过后,与国家工商总局成立督查组,对地方房地产市场的违法行为进行调研督导,而“国五条”执行则是核查的重要内容。这在一定程度上加重购房者的观望情绪,业主纷纷调高挂牌价格,以观后市。

现在至年底,济南楼市二手房房价走势如何?不少城市银行停贷的消息传来,对于济南的楼市,无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长,银行房贷额度普遍吃紧。随着银行房贷持续收紧,甚至出现“断供”。这无疑加重了购房者的还贷压力,增加了购房成本,尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。年底楼市或将出现短暂性降温。

 
[责任编辑:王得格] 标签:均价 楼市 二手房市场
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