省旅游局局长于冲：鼓励旅游地产商进入山东市场
原标题：山东省旅游局局长于冲演讲推荐“途家模式”
2012年10月，途家网与山东省旅游局达成战略合作，决定联合打造“好客山东到途家”品牌。经过一年多的共同努力，途家网迅速在山东开展布点，初步实现了途家与好客山东两大品牌的融合渗透。山东省政府也给予了积极支持。
日前，山东省旅游局局长于冲在吉林长白山旅游高端论坛上做了题为《迎接旅游地产业大发展时代的到来》的主题演讲。他重点介绍了途家模式，引起与会专家的高度关注，认为是全国旅游地产商业模式的创新。现在，更多旅游地产商开始关注途家。
附：演讲稿全文
迎接旅游地产业大发展时代的到来
（2013年9月15日）
山东省旅游局于冲
早在上个世纪90年代，世界旅游组织就宣布：国际旅游收入超过石油、汽车、机电出口收入，成为世界第一大产业。世界旅游组织预测：到2015年，中国将成为世界第一大入境旅游国、第四大出境旅游国和最大的国内旅游市场。我们期待着以旅游地产为主导的旅游产业跨越式大发展时代的到来。旅游地产是旅游业与地产业的融合发展。今天，房地产界与旅游界齐聚长白山下，共同讨论推动中国旅游业发展，是一件很有意义的活动。作为一个地方旅游局的局长，我衷心期待和迎接这个时代的到来。围绕这个期待，我想与大家共同讨论三个方面的问题：
第一，大产业需要大企业支撑。大企业具有规模大、影响大、带动力强、抗风险能力高等诸多特点，是支撑一个行业发展的主要力量。这些年来，旅游大企业发展也很快，而且这一轮旅游大企业发展主要以旅游地产企业为主。旅游地产是基于旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向而进行的土地综合开发，核心是要形成高品质的旅游休闲聚集区。在我国，较早的是深圳华侨城，先由主题公园起步，走出了一条由旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进旅游业发展的路子，开启了旅游与地产良性互动的先河。近年来，又先后有港中旅集团、深圳华强集团、无锡灵山集团等一批优秀旅游大企业按照旅游地产模式，开发了一批高端旅游地产项目。目前，这三个企业均在山东建有旅游地产。其中，港中旅投资46亿元在青岛建成了海泉湾温泉度假小镇，深圳华强集团投资26亿元在泰安建成了方特欢乐世界，在青岛投资50亿元建成了“方特梦幻王国”，无锡灵山集团将投资100亿元在孔子诞生地—曲阜尼山建设尼山圣境文化旅游项目。我们感到可喜的是：大连万达集团在完成全国城市商业地产布局和品牌打造之后，大手笔进入旅游休闲度假市场，成为新一轮旅游地产转型升级的引领者。万达集团联合泛海、一方、亿利、用友、联想等企业投资230亿元开发的长白山国际旅游区，不仅是中国投资最大的单体旅游项目，也是一个真正意义上的旅游休闲度假综合体，建有亚洲最好的滑雪场、原生态的户外运动场、高尔夫球场、大剧院，还有六星级度假酒店集群，代表了中国休闲度假旅游产品开发的水平和发展方向。
第二，大企业进入休闲度假市场恰逢其时。中国具有形成世界上最大旅游市场的人口优势。去年，全国接待了29亿人次的国内游客。但这仅仅是人口红利，制度红利还没有充分释放出来。因为从假日制度看，尽管已经形成了包括45个为期两天的小周末、5个为期三天的大周末和国庆节、春节两个为期七天的黄金周共119天的假期，但由于大小周末人们只有在周边旅游，春节又以家庭团聚为主，真正能够走远一些，能够休闲度假旅游的，只有国庆黄金周这七天假期，而这几天全国数亿人次集中出游，到处人满为患，影响了出游质量。为此，我们可以断言：带薪休假制度落实之日，就是中国旅游休闲度假产业大发展之时。国务院《旅游休闲发展纲要》提出：到2020年全国要基本落实带薪休假制度。《山东省国民休闲纲要》和省政府最近出台的文件提出：山东要在2017年基本落实带薪休假制度，比全国早了三年。从发展形势看，东部地区、沿海经济发达省份，都可能在2017年前后落实带薪休假制度，这为旅游大企业开发休闲旅游产品带来了巨大商机。从现在开始，建设的大型休闲度假综合体正好赶上2017年休闲度假高潮的发展机遇。
为鼓励大的旅游地产商尽快进入山东市场，最近山东省政府出台的意见明确提出：鼓励各地对省级以上旅游度假区、大型度假酒店集群等重大旅游项目给予扶持。其核心内涵是，对重大休闲度假旅游项目依据投资额、带动性、影响性，给予一事一议的特殊扶持政策。当前，我们正在深入贯彻省政府意见，科学规划布局，在3100公里的“仙境海岸”和济南、泰安、济宁等省会旅游城市圈重点城市打造一批旅游地产项目。我们欣喜地看到：万达集团已经与青岛市签订了开发协议，将投资300亿元在青岛西海岸建设“万达文化旅游城”，这将是目前中国最大的旅游休闲度假综合体，我们还将积极推动已经进入国家“山东半岛蓝色经济区”发展战略的荣成好运角旅游度假区建设，面向韩国游客打造国内最大的、可封闭式的旅游休闲度假综合体，在仙境海岸规划建设一批度假酒店集群。同时，依托全省32个国家、省级旅游度假区和泰山、蒙山、微山湖等自然生态风景区，建设以旅游休闲为主导，集观光、游乐、会议、度假、体验、居住要素为一体的休闲度假综合体。借此机会，我重点向大家推荐一批以游学、修学旅游为主、充分体现山东悠久历史文化特色的重大文化旅游休闲度假综合体项目。包括：无锡灵山集团正在开发的“尼山圣境”项目、著名旅游演出策划人梅帅元团队参与的兖州“兴隆文化园”项目、济宁汶上宝相寺佛教文化旅游项目、世界文化遗产—齐长城项目、诸城恐龙文化产业园项目、临沂孙子兵法城项目以及淄博聊斋文化园项目等。
第三，旅游地产大发展需要整合提升中小企业。大企业对大产业发展固然重要，但离不开中小企业的发展。众星捧月才能实现大产业繁荣。目前的问题是：中小旅游地产企业发展不均衡。特别是在一些风景名胜区、滨海、滨湖等旅游环境好的地区，很多企业打着旅游地产的旗号做地产，使旅游地产变了味。这样做，不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了空城、“鬼城”，这种现象在山东滨海也大量存在。各级政府有责任在全面提升中小旅游地产企业发展水平上服好务。山东正在借助市场手段，积极利用三种模式，推动这一问题得到较好解决。
一是途家模式。“途家”模式是为不动产持有者提供的入户管理服务和增值服务模式。其基本模式为O2O模型，即不仅为游客提供线上搜索预订平台，而且提供线下标准服务。其中，线上搜索预订平台是在不改变业主房屋产权的情况下，通过房产“托管”服务，将地产商或居民闲置房源按照美国斯维登五星级酒店客房标准整理优化，凭借其成熟稳定的电子商务平台向市场推广，实现业主闲置房屋的灵活增值。线下标准服务是建立专门的管理团队，在各地设置接待处，游客在网上完成预定以后即可在接待处办理入住手续，由专门工作人员直接送游客到度假公寓，并提供保姆家政、物品代购、设备维修等生活服务。它既可以盘活房地产商及房主的房产资源，又可以拉动当地中高档休闲度假消费。目前，途家网已在青岛、烟台、威海成立了经营公司，三地自营房源已经上线销售，且态势良好。
二是蓬达模式。蓬达“家家”模式聚焦旅游资源中缺乏流动性，不可储存性，但能够产生预见性现金流的旅游资本运作，将旅游与金融相融合，将其转化为可以在金融市场上出售和流通的标准化金融衍生品。研发出的CPE度假卡，相当于一个互联网金融的“电子仓库”，将全国四星级以上酒店客房，高尔夫、游艇、公务机等现代旅游服务产品一并装入这个“电子仓库”，通过第三方监管完成上市交易。今年的7月1日，蓬达CPE度假卡已经在杭州叁点零易货交易所交易平台正式上市交易。其基本模式是，将酒店式公寓间夜转换成CPE度假卡，以证券化的形式在3.0交易大盘售卖，这样既保障了酒店公寓的入住率，业主也可以凭借房产获得蓬达CPE白金会籍，任意入住平台上的同星级酒店，使业主由一个固定的家变成了上千个流动的家。
三是旅游财富网模式。旅游财富网是国内首家“旅游地产B2C全程服务解决方案”系统供应商和业主物业售后增值服务平台，可以为旅游地产项目提供“项目定位、整合营销、品牌推广和售后服务”四大服务模块，实现地产与旅游的结合，帮助购房者实现旅游地产“度假、养生、投资”三大核心价值。旅游财富网发起制定了中国首份旅游地产细分标准，将旅游地产“候鸟式”度假物业和“5+2”生活度假物业，并制定了不同的营销方式。另外，还为业主物业后期服务开发出了旅居交换、物业出租、二手交易三大增值服务系统。“旅居交换系统”可以帮助业主实现一处置业全球免费度假的梦想，提升项目附加值。
各位专家，中国的旅游业期待并催生了旅游地产业的大发展。我们相信，在不久的将来，随着一大批大体量、高品质的旅游地产项目落户山东，一个可以满足各类游客需求的“好客山东”将以更加崭新的面貌迎接大家！
谢谢！
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