楼盘开盘即现“日光盘” 疑似人造出手须慎重

2013年09月01日 07:58
来源：东方网作者：张昱欣唐佳

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原标题：开盘即“日光”疑似人造 “日光盘”有风险出手要慎重

东方网9月1日消息：据《新闻晨报》报道，“曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”—近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。

需要提醒的是，“日光盘”属于短期行为，即使在楼市交易量活跃的状态下，也会受地段、价格及推盘方式的影响，能够成为日光盘的只在少数，因此不具备普遍性。市场预期经常会把日光盘和房价上涨划等号。业内人士指出，新开盘即“日光”存在一定的偶然性，甚至其中可能还有水分。随着“金九银十”房源入市量的增加，购房者应该能有不少精挑细选的机会，不必仓促出手。

“日光盘”疑似人造

8月18日，位于松江板块的某项目以“大佘山板块法式纯别墅社区”概念首次展示于购房者面前。开发商表示，开盘当日推出的168套房源几近抢售一空，共计售出147套，成交率近9成，成交金额超过5亿元。该项目相关负责人表示，此次推出的别墅产品有近1:1的“超高附赠”，如赠送花园或送主卧套房，送梦想娱乐室、超级衣帽间和地下车位等，对购房者来说附加值非常高，因而受到市场青睐。据了解，项目首批推出的房源最高价达1300万元/套，即使同步推出有一定的优惠折扣，总价仍然不菲。

无独有偶，8月25日，位于闵行的某知名高端楼盘开盘。上午8点30分，在售楼处的等候大厅已排起长龙。经过一个多小时的等待，开始正式进入选房阶段。据悉，该项目当天共推出254套房源，主力户型有245平方米的3房和278平方米的4房两种，单价35000－40000元/平方米，全部为精装修。虽然总价达千万元，但开盘现场还是人头攒动。临近中午时分，现场房源销控表上基本布满了代表被预订的红色。

不仅在上海，北京、深圳等地近期也持续曝出“日光盘”的信息。业内人士指出，“日光盘”现象主要受到目前态度较“暧昧”的政策面、项目定价相对合理、市场短期供不应求等多重原因作用而形成。

不过，也有专家指出，目前“日光盘”的高曝光率背后，存在一定的人为制造痕迹。如一些开发商通过拖延开盘，造成局部供应短缺形成需求“堰塞湖”，从而放大“日光”效应；还有一些开发商通过分拆楼宇销售，少量多批对外推出，形成“日光”抢房场景。

网上房地产截至上周五的统计数据显示，前述松江某别墅项目的网签数为72套，因此尚不能完全确定其高达九成的“意向成交”是否都能如数兑现。而对于普通购房者来说，也应该对相关信息进行消化过滤，在即将到来的楼市“金九银十”里，静下心来精挑细选适合的房源。

“金九银十”或再现买涨不买跌行情

“日光盘”现象的发生有多种原因，大多数情况下，当购买力处于旺盛，而房源供应量完全不能满足需求量出现供应断层时，一旦有房源以合理价格推出，便会迅速被市场所消化，出现“日光盘”。汉宇地产市场研究部分析，当市场处于稳定期，区域内出现稀缺性新盘吸引大量购房者，或者开发商以明显低于周边楼盘价格大幅促销，或者采用少量推盘的饥饿营销手段制造热销场面时，也会出现“日光盘”现象。

可以看出，“日光盘”现象是楼市活跃的一个重要标志。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是利好。但是在这个特殊的市场阶段，购房者表现出惶恐入市、买涨不买跌的现象却不合常理。楼市“日光盘”的背后其实集聚着多重矛盾，并与开发企与调控政策的博弈以及未来政策面的走势密切相关。

张宏伟也指出，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7－8月为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨跌。从当前推盘趋势看，在2013年8月底这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”阶段进行积极跑量。同时，各地“十一”期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，因此，伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现买涨不买跌的行情。

要不要跟淘“日光盘”？

在接下来的楼市传统旺季，购房者要不要跟淘“日光盘”，能否买到与心理预期价一致的称心盘？汉宇地产市场研究部认为，“日光盘”只代表了个别楼盘一种热销现象，对于购房者而言，买房是件慎重的大事，不能盲目跟风，关键要结合自身的购房需求和成本因素。

一般来讲，中低端成熟区域新盘出现日光盘的概率较大，这些区域以刚需或首次改善型客户为主，占据新房市场的主导地位。如浦东北蔡板块、三林板块、南汇周康、松江泗泾等，这些区域板块由于发展成熟，配套完善，近年来鲜有新盘供应，只要价格适中，一旦有房源上市，便会吸引众多客户前来抢购。而高端区域新盘由于价格不占优势，且购房者一般不是主流客户群，因此基本不会出现日光盘。