每月14家房企被吞并未来3年至少30%房企被淘汰

2013年08月09日 15:54
来源：山东商报作者：张佳

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原标题：每月14家房企被吞并未来3年至少30%房企将被淘汰

地产行业龙头万科今年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示，其中5家开始盈利。

行业加速洗牌，就有人不得不离场。今年上半年，万方地产、天伦置业、湖北金环、万好万家、绿景地产等逐步退出房地产业务。据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3 .5万家。

业内人士指出，房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌运动。

行业龙头竞争加剧集中度提升

截至8月7日，据不完全统计，中海、万科、碧桂园等37家上市房企发布半年报，其中36家增利，1家亏损。

从排名靠前的企业来看，主流地产商的营收差距在缩小。

万科半年报显示，今年上半年实现营收413.9亿元，同比增长34.7%，实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。中海地产半年报显示，上半年公司营业额上升27.3%，至321.9亿港元，折合人民币约260亿元人民币。这一水平与万科相比，仍有150多亿元的差距。

近日，中海地产完成资产注入，其大股东中建控股拟将旗下三家公司地产业务注入。中建控股2012年地产业务总销售额为210亿元，而中海今年上半年销售额达到645亿元，业内人士称，中海将借此举超过绿地，直接威胁“一哥”万科地位。

值得注意的是，去年中海地产营收仅为万科的一半。同时，今年上半年中海地产的净利润同比上升31.6%至110.32亿港元(约为80亿元)，超过万科30多亿元。此外，中海地产的净负债率仅为14.9%。

万科则通过收购，降低拿地成本。今年上半年收购的19家地产公司当中，多位于北京、深圳、郑州、长沙等地价高企或增速较快增长的城市。

面对中海急进，万科集团总裁郁亮在8月7日的媒体见面会上坦言，“面临很强的危机感，万科以‘冬天策略’作为长期运营的模式。”

房企销售金额也在不断集中于龙头房企。据克尔瑞CRIC研究统计，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。

据中原地产统计，中国前十大标杆房企市场占有率正在逐年提高，从2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%；其中，万科以2.51%的市场占有率稳居第一位。此外，今年上半年的13个城市热销楼盘项目中，有70个项目属于十家标杆房企，占比达到18%；其中，保利、万科分别以23个和22个项目位居前列。

中小房企面临转型阵痛

今年以来，中国房地产行业以每个月14家房企被并购的速度加速洗牌。

据Wind统计，截至8月7日，共有约100家房企的项目参与并购，交易总额达到500多亿元，平均每个项目4亿元。张佳