烟台"支付宝"方式监管房屋买卖房产中介或受冲击

2013年08月05日 06:54
来源：水母网

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原标题：烟台房屋买卖采用"支付宝"式监管保障交易安全

水母网8月4日讯(YMG记者陆启飞实习记者徐峰)有过网购经历的人都知道，每人都会有一个支付宝账户，通过支付宝这个中间第三方与卖方完成交易，从而保证个人资金安全。如今，在烟台的房产买卖交易市场，也出现了类似支付宝功能的交易监管账户。根据国家建设部出台的《中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》等相关规定，烟台房产交易中心近期推出了存量房交易资金监管业务，用来保障房产交易双方的安全。

中介卷铺盖跑路购房者资金打水漂

目前，80%的市民购买二手房的时候都会通过房屋中介进行交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介落跑的情况，那么市民购房的资金可能就会打水漂。

2006年，天津就曾发生过房屋中介公司卷款潜逃的事件，涉案金额过亿，上千个家庭的购房款被卷走，所以购房资金的安全一直是许多购房者最为关注的问题。“烟台也曾出现过房产中介跑路的情况，前年开发区就有一家小型中介卷款跑路，金额达400万，对于那些交了购房款的家庭来说，是毁灭性的打击。”市房产交易中心业务一科科长赵善凯说道。

正是由于房产中介管理资金存在一定的风险，由政府部门牵头设立购房资金监管账户才逐渐开始发展起来，而烟台已于近日正式推出了这项监管业务。

“支付宝”式监管保障房屋交易双方利益

那么，房产交易中心对于市民购房资金究竟是如何监管，如何保证交易双方的权益呢？为此，记者也专门进行了了解。

“存量房交易资金监管是一种类似‘支付宝’式的业务，由政府牵头设立监管账户，住房交易双方以及房产交易中心三方共同签订资金监管协议，购房一方将购房款打入账户，卖方办理相关过户手续，等待手续齐全后，双方到场，买方领取产权证，卖方凭证明去银行提取资金。”赵善凯向记者介绍道。

通过监管账户进行住房交易，实际上政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免因为中介跑路造成购房者的损失。

另外，从了解的情况来看，申请资金监管是没有任何费用的，只要买卖双方共同提出申请即可按照相关程序进行办理。自从推出这项业务后，前来打听的市民不在少数，而且在详细咨询后70%以上的人都选择以这种放心的方式办理。

政府监管资金或将冲击房产中介

政府部门牵头监管购房交易资金，对于交易房产的市民来说无疑是个好消息，因为这能降低他们交易过程中的风险。但是，对于房产中介公司来说，可能就会出现一定的损失。

对此，有业内人士分析，通过房产中介购房，需要交纳一定比例手续费，这是房产中介营业收入。但是市民将购房资金打入中介账户，往往也会给他们带来一定的收益。通常来说，房产交易的过程大约需要20天左右，这就相当于给了房产中介公司一个短期流通资金，在不断有购房资金进入的情况下，就会产生一部分“沉淀资金”，中介公司完全可以利用一部分沉淀资金来获得额外的收益。

政府监管交易资金恰恰就是将这部分“沉淀资金”纳入到政府监管账户中，这样自然会影响到一些房产中介公司的额外收益。目前，烟台的存量房交易资金监管仍然处在一个自愿的阶段，也是刚刚起步发展，所以对房产中介的影响还不是很明显。一旦像一些城市一样实施强制监管，或者是越来越多的购房市民选择政府监管的账户，那么对于房产中介公司自然会形成一定的冲击。