开发商自揭家丑：24层新楼是危楼应拆除(图)

2013年07月26日 08:05
来源：南方都市报作者：杨亮陈岩

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中水假日大厦已建起24层高，被指质量不合格。

原标题：24层新楼是危楼应拆除

“我真的不想走到今天这一步(指找媒体)，但比起以后房屋倒塌，200多个买房的业主找我来赔偿，还要判刑，那我宁可把房子拆掉重建”。

开发商孟凯

开发商主动揭发楼盘质量不合格，呼吁拆除重建……这个听上去有些荒诞的事就发生在珠海。昨日，珠海中水假日大厦开发商向南都记者公开检举该楼盘因投资商和承建商使用不符合国家标准的管桩建房，导致房屋质量不合格，抗震能力存在严重安全隐患，在尝试采取各项补救措施无果之后，他呼吁拆除这座已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼，原址重建新楼。“从法律上来讲，以后一旦这些不合格的房屋倒塌，我作为开发商不仅要承担经济赔偿，还要承担刑责，与其这样，还不如早点拆掉，我宁可损失2000万元，也不想以后背黑锅。”开发商这样解释初衷。

不过，建筑方否认了这一指控，称项目虽然使用旧国标的材料，但只算违规而非违法，且楼盘已通过政府各有关部门验收，不存在质量问题。几名业界人士表示，开发商主动检举自家的楼盘存在质量问题，并且要求拆除重建，这在全国或属首例。

“较新国标少了800根钢筋”

“质量不合格的楼盘我宁肯拆除重建，损失两千万，否则的话是对我自己，也是对社会、对买房者不负责任。”昨日中午，中水假日大厦开发商孟凯(化名)在多家媒体的镜头前公开检举自己担任法人建设的楼盘存在重大质量问题，并多次自称是“不合格房屋”。

这家来自北京的开发商负责人告诉南都记者，其所在的泽园房地产公司七八年前在珠海以2000多万元的价格买下人民西路南侧的一块土地，面积有4000多平方米，并于2009年将土地交给珠海本土的洪基投资有限公司进行合作开发，项目名为中水假日大厦。相关书面协议显示，项目由前者出地，珠海洪基出钱和负责找施工队施工，房屋建成后五五分成。

“在合同中，我明确要求投资方在建设中所有的项目都必须符合国家标准，特别是建筑材料，没想到对方并未严格履行。”孟凯说，2011年底，中水假日大厦完成封顶，他到楼盘查看时，一名监理人员因被拖欠了部分工资，向其举报大厦桩基使用的是已经淘汰的旧管桩，不符合国家标准，抗震性能存在严重隐患，因此他在一些需要监理签字的文件上拒绝签字。听闻此言，孟凯大为震惊。

多名业界人士证实，2008年汶川地震发生后，国家对1999年开始实施的建筑材料国标进行了修改，并于2010年3月颁布实施了新的混凝土管桩国家标准(G B 13746-2009)，旨在提高建筑物的抗震性能。“管桩的标准属于国家强制性标准，也就是说一旦实施，以后建造的所有房屋，都必须使用符合该标准的管桩。”一名业界人士表示。

孟凯介绍说，在2013年新国标出台以前，老的管桩里只有9根钢筋，新国标出台后每根要求有11根钢筋，由于整个中水假日大厦使用的400根管桩都是已被淘汰的旧标准，钢筋总数只有3600根，较新国标少了800根钢筋，抗震性能因此受到严重影响。

他同时质疑，新国标实施后，对于管桩的检测也更为严格，检测项目多达18项，而原来的旧国标只有3项检测内容，但他事后进一步调查发现，新标准已经实施半年多，珠海市建设工程质量监督站最终依然按照老标准给房屋的管桩进行鉴定，“400根旧管桩本来钢筋就少了，检测项目也大幅缩水，如果有些管桩没有安装好，或内部发生断裂，对建筑物的威胁非常大，一碰到地震就很容易出大事。”

“相关部门态度始终模棱两可”

使用未达标管桩建设楼盘是否合法，楼盘是否合格？过去两年，孟凯就上述问题先后向珠海市质量技术监督局、珠海市建设工程质量监督检测站以及住建局发函询问，“但两年来，相关部门的态度始终模棱两可，对于楼盘是否合法、合格的问题一直没有个明确的说法。”

孟凯向记者出示的多个部门的回函佐证了该说法。如2011年10月19日，珠海市建设工程智联监督检测站回复了开发商关于大厦使用旧标准的管桩是否合法的问题，但只是表示该批管桩具有出厂合格证等，通篇回复始终没有明确回应使用旧管桩是否合法。回复称，新国标2010年3月1日实施，但替代原管桩的新标准管桩于2010年9月1日起才实施，项目管桩施工时间在新管桩标准实施不久，设计单位和审图机构未能及时执行新标准，且当时建筑市场上不易买到新标准管桩，“对于该工程施工图纸使用旧标准管桩，我站已要求复核，设计单位的复核意见是本工程桩基础承载力均满足设计要求”。

由于没有得到明确的答案，泽园房地产也向珠海市住建局反映了房屋建筑安全问题，珠海市住建局2011年11月21日书面回复称，必须严格按照《建设工程质量管理条例》履行质量责任和义务，至于管桩问题，请你公司与市质检站进一步沟通协调，我局将要求市质检站履行监督责任。

“住建局又把皮球踢给了检测站，检测站又总是避而不谈实质性的问题，到现在这栋楼究竟是合法还是不合法，合格还是不合格，主管部门都没有一个清晰的态度。”孟凯说，如果有关部门明确回复使用旧标准管桩的楼盘是合法的，那他可以不拆房屋，即便以后出了问题，也是政府部门的责任，如果明确答复不合格，他也可以走其他途径解决楼盘的质量问题，但答复模棱两可，他也不知道该怎么办。

“怕以后出问题承担责任”

对于检举的动机，孟凯解释，自己作为珠海中水假日大厦的法人，按照规定，需对房屋质量终身负责，如今因投资商和承建商违规使用不达标的管桩，导致房屋的抗震性能存在重大隐患，将来一旦发生大地震，房屋倒塌，自己不仅要承担经济赔偿的责任，还要承担刑责，“我真的不想走到今天这一步(指找媒体)，但比起以后房屋倒塌，200多个买房的业主找我来赔偿，还要判刑，那我宁可把房子拆掉重建”。

孟凯说，按照计划，中水假日大厦总投资7000多万，2011年封顶时已实际投入2000多万，拆掉重建固然浪费，但无论如何，总比再花5000万，把明知质量有严重隐患的楼建起来卖给不知情的消费者，以后出问题再来赔偿、再判刑要划得来，“整个项目值2个多亿，损失2000多万还能承受得起，但如果全部建好后出现问题，光经济损失就足够我跳楼了。”孟凯说。

“从道义的角度讲，买房者花一辈子的心血来买我的房子，我却给他们提供部件不达标、不合法的房屋，对于买房者、对于整个社会都不公平，都有巨大的风险。”孟凯说，按照法律，如果房屋建筑使用的材料都达标、程序都合法，即便以后房屋出现质量问题，在地震中倒塌，有关部门也追究不到他头上，但现在明知房屋使用了不达标的部件，自己却视而不见，以后一旦出了问题，责任都要他来承担，“我无论如何也不能背这个黑锅”。