北京住房发展水平落后于经济发展外来人口多租房

2013年07月03日 16:37
来源：凤凰网山东综合

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北京住房总体距一人一间很远

蓝皮书课题组成员，北京工业大学副教授、社会学系副主任李君甫指出，虽然北京住房发展很快，但2008年后户籍迁入北京的居民大多无法承受过高房价，很多人在等候限价房和公租房。

据介绍，二战后，发达国家住房普遍不足，掀起住房建设高潮，着重解决住房有无问题；随着住房短缺的缓和，向一户一套的水平靠拢，数量和质量并重。从国外的统计数据看，人均GDP达3000美元时，住房紧缺状况逐步缓解，全国存量住房套数与家庭户数相当；人均GDP达5000美元时，住房水平进一步改善，向一人一间靠拢，对住房质量、功能等提出更高要求，进入重视质量的阶段。

李君甫表示，发达国家在20世纪70年代普遍进入提高质量和改善人居环境的阶段。2012年北京人均GDP达到13797美元，但住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量问题还未解决。但社会的极化，部分人开始追求住房质量，另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租房，使得大量正规住房非正规化。北京住房总体上还达不到一户一套的水平，距一人一间的水平还差很远。住房发展水平落后于经济发展水平。

北京住房发展水平

远远落后于经济发展

蓝皮书指出，2012年北京的人均GDP已经达到13797美元，然而，北京的住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量的问题还未解决。由于社会的极化，部分人开始追求住房的质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租住房，使得大量的正规住房非正规化。可见，北京常住居民的收入落后于经济增长，北京的住房发展水平也远远落后于经济发展。

“老北京”户均一套房靠谱

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，北京城镇户籍人口户均有几套房，微观上很难考量。但根据粗略计算，剔除持暂住证的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套。如按每套房为两居室计算，每个家庭2.4间房，正好差不多一人一间。

不过，这种算法未考虑北京很多房源并非北京户籍人口拥有，在北京限购之前，可能有三分之一的房子是外地人购买。所以，“老北京”户均拥有一套房是靠谱的，但后来“移民”北京者虽然有城镇户口，还不一定有能力购房。（根据北京晚报、京华时报整理）　