北京清理6处小产权房项目 国土局：未考虑小产权转正
□记者探访
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俄罗斯风情园
周边小产权房仍在建
昨天下午，记者来到昌平流村镇瓦窑村，发现棋盘山脚下坐落着大规模的别墅群。一辆辆装满沙土的大卡车往别墅区行驶，数栋砖混楼外，工人正紧锣密鼓地搭架施工，一旁的挖掘机忙着开垦山石。
据施工工人称，他们是这几天被派过来盖房的，“上面要求我们抓紧赶工，晚上还要加班，估计7月底能完工。”
居住在俄罗斯风情园的业主郝女士称，买的时候都知道是小产权房，购买的原因是房价便宜而且环境优美，“我已经在这里住了5年多了，国家查处的话，不会对已售的楼房强行拆除。”
在其中一栋别墅旁监督施工的李女士称，她手上有5套俄罗斯风情园别墅可转售。接着，她带领记者看房并介绍，一期别墅于2007年竣工，现均价每平米9500元，拥有50年小产权，交易程序简单，只需和村委会签订租赁合同，交相关转手费用就行。
瓦窑村委会物业办公室称，现在别墅已卖完，没有在建。“我们只负责向别墅收取物业管理费。”
随后，记者来到村委会隔壁的瓦窑（北京）建设发展有限公司售楼处，工作人员范先生表示，棋盘山别墅群都属小产权房，如今一期俄罗斯风情园200多套别墅已售完。售楼处现在销售的是二期北美风情园，共有180多栋，均价每平米9200元左右，目前仍有40栋可供对外销售。“现在都是现房，二期都是70年产权，国土部门查处对我们卖房没影响。”
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水城御墅
去年底已拆除部分
去年3月，有媒体曝光了昌平区北七家镇郑各庄村违规建设水城御墅四合院小产权房，通过超长租赁期的方式规避传统小产权房被打击的买卖行为，其单套“四合院”最高挂牌5000万元，被称为“天价”小产权房。去年6月21日,市国土局挂牌督办郑各庄村委会非法占地建设“水城御墅”案件。
据了解，该小区的建筑形式为四合院，主房为两层楼，配房有门廊，部分较大的院落还配有车库。资料显示，根据户型不同，院落的建筑面积从800平方米至1200多平方米不等。
昨天下午，记者来到水城御墅，其东侧的大门紧闭，无法出入。从该小区南侧进入后，迎面看到一片拆除后的废墟。当地村民称，去年12月份该项目已部分拆除，目前还有近半房屋未拆。
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华尔克草莓园
物业自称并不违规
昨天下午4点，记者在华尔克草莓园看到，半数院子无人居住，大门敞开，院子里也都长满了野草。一名业主称，这里从2009年开始出租这种带院子和大棚的房屋，他是以30万的价格租下的，租期为50年。但从上个月开始，物业开始拆除业主们自建的棚子和房屋。对此处涉嫌“非法占地建小产权房”一事，不少业主并不知情。
物业一位负责人称，“我们是租房，并不涉及小产权房违规的问题”，他认为国土局认定违规只因不少业主私自盖“违建”，“目前已经责令业主们自行拆除，如果有不拆除的就由物业强行拆除”。
据了解，早在2009年，华尔克草莓园所在的大院由于打着设施农业旗号盖“乡间别墅”被昌平区叫停。
本版采写 京华时报记者 孙雪梅 梅天一 潘珊菊
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