温州房价领跌全国楼市专家称2012是逃命年

2013年06月14日 17:48
来源：新华网

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原标题：温州房价领跌全国楼市风光不再专家称2012是逃命年

我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后，隐约可见投资者对于实体经济的担心的话，那么在温州，实体经济的下滑，则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。素以“炒房”而著称的浙江温州，作为中国楼市里的一个风向标。在一度领涨全国房价之后，却迎来了连续十几个月的领跌。

温州：昔日领涨而今领跌楼市风光不再

2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，甚至在今年4月份更是成为了70个大中城市中，唯一一个二手住宅价格环比下降的城市，尤其是那些曾经风光一时的豪宅，简直成了涨得越高、跌得越狠，那么究竟是什么原因导致温州的楼市如此跌跌不休呢?为此，我们的记者专门赶到了温州。

温州：当年炒房很疯狂房号能卖几十万

秦晓云是温州一家房产中介的负责人，从事房产中介行业多年的她，目睹了温州楼市近10年间的变迁。秦晓云告诉记者，在她刚刚入行的2004年，温州楼市炒作的现象已经十分明显。很多新开楼盘，开盘之后，即遭到爆炒。秦晓云向记者展示了她曾经跟踪过的温州某楼盘的二手房交易记录，从第一期开盘开始，短短两三个月的时间，二手房市场的价格已经从加价几万，到几十万。

温州某房产中介加盟店店长秦晓云：我觉得原始记录上其实挺有意思，体现当年温州人疯狂炒房疯狂盈利的现象。04年只是一个缩影，08、09年更为疯狂。

随着房价的持续上涨，越来越多的温州人将房子作为投资品，越来越多的炒作资本进入楼市。炒作的介入，进一步推高了楼价，这种效应在09、10年的时候达到顶峰。一时间，大家对房子趋之若鹜，新楼盘开盘即售罄的场景接连上演。甚至只是一个购房资格，都会在短时间内得到爆炒。温州大学房地产研究中心研究员陈鸿，用“疯狂”两个字来形容温州炒房高峰时情况。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：疯狂到什么程度，一个号，一个楼盘开盘的顺序号都可以在一个小时之内爆炒到，价值一分钱不值的，爆炒到30万、50万，甚至都有成交，那么这个市场是疯掉了。

记者在采访中了解到，2006年，温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右，2010年已上涨为每平米25000元，5年内温州房价上涨超过200%。而在楼市火爆时期，温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资，一些企业主甚至联合起来投资房地产开发。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者：房地产原来是非常一个暴利的行业，大家都抱团进入房地产的开发，其实温州房地产走高，也由于温州工业资本的进入，不断推高了地价，使得价格创造了比较高的价格以后，脱离了真正的需求。

温州房价领跌全国标志性豪宅从最高价回落近半

就在2010年，当温州楼市在炒作资本的推动下开足马力一路狂飙之时，一脚不期而至的急刹车，不仅让温州楼价的蹿升戛然而止，而且还让它在随后进入了延续至今的下行通道。这就是楼市的宏观调控。那么调控的威力到底有多大?我们不妨先去看几个曾经的标志性楼盘。

2011年下半年，一度火爆的温州楼市开始逐步降温，到2012年，房价出现明显下降。鹿城广场，是温州标志性的豪宅项目。这个位于瓯江边的楼盘，开盘均价在4万左右。2011年楼市火爆时，鹿城广场的二手房价格曾高达每平米8、9万元，而现在价格又跌回了开盘时的起点。