山东银滩地产泡沫破灭 “空城”内一盏灯都不亮

2013年06月10日 08:01
来源：环球人物

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2012年2月3日，海南三亚，一栋空置率较高的海景房。

原标题：二、三线城市的炒房者

二、三线城市的炒房者

“炒房者开着还没来得及上牌的越野车，一连几天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合适的房子，进门就问：这房子卖吗?多少钱?只要房主没说‘不卖’，他就会从后备厢取出一个背包甩到桌子上，里面都是人民币……”

这是博主“姜北树”描述的大理古城目前火爆的炒房市场。而大理也绝非唯一遭“炒”的地方。目前的“炒房团”虽然不像当年温州炒房团那样声势浩大，但在许多地方房产市场有价无市的情况下，他们的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代的炒房族，炒房行为越来越隐蔽，即使目前面对“史上最严”调控政策新国五条，他们也能找到空子钻。

炒房者转战二、三线城市

曾经的温州炒家王浩(化名)对环球人物杂志记者说，2002年买房时并不需要很多钱，大多是亲戚朋友之间的借贷。“我当时在读研究生，手里只有20万元，而买房的首付大多是在10万元以内，我向亲戚朋友借了30万元，买了4套房，都是先付的首付款，其余用个人名义申请的贷款。房子买到后马上出租，每月的租金足够还房贷了。到研究生毕业时，当初北京均价5000元左右的房屋已经涨到了1.5万元左右。”

王浩毕业成为国家公务员后仍继续炒房，但金融危机、国家调控力度的加大，以及公务员身份让炒房很难：“2008年以后炒房就比较难了，尤其在北京等一线城市，首先是房价高，在银行贷款非常难;其次，温州老乡大多不做实业，都在炒房，在国家调控下，大家都没啥闲钱，彼此都不好张口借。”

但房子还是要炒。于是，二、三线城市成了“王浩们”的新选择。尽管中小城市的房产升值空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低，炒房的风险也随之降低了很多。其中，风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。

姜北树在接受本刊记者采访时说，他曾经是深圳某商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。“大理卖房市场的火爆和大量外来买家涌入分不开。今年3月，一位在南京开公司的朋友突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后备厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好，开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被买下开了客栈。”

据姜北树观察，现在到大理买房的外地人有两种：一种是自己买下来开客栈;另一种是囤房、倒卖。“最近一年来，第二种情况比较普遍，光是我认识的人里面就不下10个。”他说。

从集中一线到遍地开花

大型房地产企业的销售情况向来是楼市价格的风向标。5月16日，环球人物杂志记者以买房为由，咨询了一家地产企业在烟台牟平市沿海某楼盘的销售情况。

售楼小姐张某告诉记者：“我们买下了当地3个岛，已经开发了2个，其中一个岛上的房产基本上全卖出去了，大多都是购买者用来投资的。”尽管该岛离烟台市区有一定距离，人烟稀少、交通不便，但张小姐说，现在只有这样位置的海景房还能买到，否则早被炒房者买光了。“有位投资客买了一大片独栋的商业地产，大多在50—80平方米之间，先囤积，再转手卖给那些投资开旅店的人。”

除了大炒家，分散的小型投资者也有不少。“有一个老板，一下子买了4个独栋，虽然4套总平米数才200多，但每平方米1.7万元的价格已经远远高于省会城市的房价了。他说要坐等升值。他在全国都有类似投资，这样风险小。”

目前，大大小小的炒房者在全国到处挑选值得投资的城市和楼盘，目标不像以前那么集中，可谓“遍地开花”。广东省肇庆市风景优美，适合度假休闲，也成为了众多投资者关注的焦点。业内人士对记者介绍说，肇庆地处珠三角经济圈，距离广州才100公里左右，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种较便捷的出行方式均可在较短时间内抵达广州，特别是新开通的高铁，使广州到肇庆的铁路行程缩短到了51分钟。这些优势，都使得肇庆成为了炒房一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价5000元，前来投资的大多是广州人。

据记者了解，烟台、肇庆这一类城市的楼盘对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了炒房团的首选之地。