二手房贷款利率首上调10% 50万房贷月供多200元

2013年05月07日 16:54
来源：重庆商报

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在“新国五条”出台满月的时候，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。昨日，商报记者走访市场了解到，个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。不过，其余商业银行仍处于观望状态。

算账：50万房贷月供多近200元

二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给商报记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，陈女士每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，陈女士每月要付的月供款将增加为3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈女士每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

原因：额度紧张银行保一手房贷

“房贷额度总体紧张，银行当然会选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款的发放。”上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。

“我们准备先等等再说，现在不会有调整。”市内另一家大型国有商业银行个贷部经理告诉商报记者，目前该行的二手房贷款政策没有任何变化，仍然执行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入二手房贷款利率上浮的阵营，不排除有股份制银行跟进调整的可能。