寻租空间大 急需监管细节
针对北京（楼盘）房价连涨的情况，北京住建委宣布将加快发展自住型商品住房的消息。《意见》明确北京今后将加快发展自住型商品住房。在今年年底之前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。消息一出，引发网友热议。
知名地产商任志强在微博上回应称：“权力对财富的再分配中腐败是必然的。”有业内人士认为，自住型商品房是改善供应结构，解决夹心层住房问题的调控新思路。但从以往保障房运作情况来看，腐败与寻租恐难以避免。
“价格比同地段的商品房低30%，期间的利润和寻租空间之大，可想而知。区区两万套，和北京一个月的住房成交量差不多，如何分配，就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞，如果再现，则又成腐败的高发地。” 知名财经评论员马光远在微博上这样解读，如何避免自住型商品房陷入和之前经济适用房一样的监管陷阱，成为一些部门和个人牟利的工具，如何确保分配公平和透明，都急需制度监管细节。
“必定冲击明年北京房价，有望稳住房价！”上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭解读北京台自住型商品房政策，准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。但有两忧：1、门槛低，则求者众，难免权力寻租。2、未来退出有麻烦，30%差额如何计算？
同日，北京市住建委还推出 “京7条”，发布了《完善执行机制，坚定不移稳房价》文件七条规定，相关措施包括组建限购监督委员会，严打骗购行为；通过预售证审批、严查变相涨价的项目等。
对此，中国房地产学会副会长陈国强解读称，两个“京七条”同一天落地，时间上或许是巧合，但首善之区调控从严从紧之用心及稳房价之决心已昭然若揭。北京是自深圳（楼盘）后，本月以来第二个出台强化楼市调控政策的一线城市。有业界人士指出，楼市政策已进入窗口期，随后可能将有更多热点城市强化调控。
任志强：权力对财富的再分配中腐败是必然的
微博截图
马光远：监管漏洞若再现，则又成腐败高发地
微博截图
北京推出的自住型商品房是一种具有政策保障性质的商品房，在定价原则上和北京一直推行的“两限房”类似，而在转让的限制上，又和经济适用房上缴收益的规定相类似。可以说，这种自住型商品房对于优化北京住房供应结构，解决“夹心层”住房问题，无疑具有一定的价值和意义。
价格比同地段的商品房低30%，期间的利润和寻租空间之大，可想而知。区区两万套，和北京一个月的住房成交量差不多，如何分配，就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞，如果再现，则又成腐败的高发地。
如何避免自住型商品房陷入和之前经济适用房一样的监管陷阱，成为一些部门和个人牟利的工具，如何确保分配公平和透明，都急需制度监管细节。以销售而言，《意见》虽然明确由开发商进行摇号，并要公证，相关部门还要监督，但凡一个环节有漏洞，都会使得有人有机可乘。再比如，文件鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目，很有可能重演当年国有单位以经济适用房的名义建福利房，侵占政策资源通道的历史。
政策无疑是好的，但好的政策，只有确保执行好，监管好，才能真正发挥最大效用。在供需失衡的情况下，笔者建议，由于供应量有限，能否缩小供应范围，今年的2万套只供应已婚无房的家庭，而不是覆盖到全部人群。同时，相关部门一定要在销售环节设置严格的监管程序，管好入口，同时，切实抓好转让环节的收益上缴，不给牟利者任何空间。如此，方能确保善政真正惠民。
杨红旭：必定冲击明年北京房价
北京发布自住型商品住房文件。玩创新，将原“限价房”，换成了“自住型商品住房”。实质仍是经济适用房。但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价！但有两忧：1、门槛低，则求者众，难免权力寻租。2、未来退出有麻烦，30%差额如何计算？
相关新闻：
3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻
- 社会
- 娱乐
- 生活
- 探索
频道推荐
山东热点城事
 |
