刚需置业须谨慎贷款前要知道的事

2014年03月12日 15:10
来源：搜房网

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买房子是一辈子的大事，从最初的选房到最后的验房入住，很多细节都需要特别注意。尤其是贷款买房的置业者，买房前的各种细节也不容忽视，以下三点买房前你一定要知道。

1、避免“冲动”消费

不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，容易造成违约，而逾期不能付款有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

为了避免这种情况的产生，买房前不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

经济实力欠佳的房地产开发商为解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成问题楼盘。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发商品房项目都有哪些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于己许诺交工日期的情形下还长时间内总是一块平地或一个大坑的，那您就要注意了。记住，置业顾问的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、定金不用着急交

很多购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就会批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。