刚需族资金有限如何淘房 巧借小三房做婚房
本期淘楼档案
编号:107
淘楼者:史秋武心理价位:180万
核心需求:想要180万以内的两房或者小三房,要在关内,朝向不要向西
陪淘记者:杨金霞预约热线:15712017090
@南都地产
【编者按】2009年起,南都深圳黄金楼市常设《淘楼》栏目,如今已逾百期,升级为报网互动的2 .0版本。如您想要记者陪同看楼找房,想要得到业内人士的专业建议,请通过如下热线电话或官方微博联系我们。
史秋武属于眼下市场正热的典型刚需族,他需要一套婚房。他打算年底结婚,婚房就成了必经之道。史秋武告诉南都记者,在家里的支持下,加上自己工作三四年的一点积蓄,大概有60万元的首付款。由于属于首次置业,可以三成首付,因此置业的房款总价在180万元左右,户型方正一点,两三房都可以,考虑到限购,小三房最好。关于地点的选择,他也是思考良久。他是在布吉上班,而女朋友在罗湖上班,由于布吉周边环境还是比较嘈杂,因此最终决定还是在关内买房,要求不高,就想要环境规范一点,便利一点。不过,考虑到风水和居住适用的问题,不想买朝西向的房子。
根据史秋武的要求,世华地产市场研究部经理何然表示,根据世华地产180万元左右的两房、三房成交排名,大部分的成交区域还是集中在宝安、龙岗的新安、民治、龙华、布吉、西乡等板块。如果只考虑关内的话,罗湖的房源可能会多一点,不过相对会旧一点,而且从罗湖到布吉还是很方便。福田这个价钱的房源则面积较小,60-70平方米的两房应该还是有得找。最终,史秋武把淘楼的重点放在了罗湖。
需求类型分析
1首次置业,实力有限,能支付的房子总价弹性较低,180万元左右
2自住的婚房,对房子还是有很多设想,因此太古板的户型不会受欢迎,希望宽敞、明亮
3要求关内,但180万元总价的房子可能大多楼龄较长,可能采光不够好
4两房小三房都可以,不过考虑到限购因素,小三房最好,即使有了宝宝后也不用马上换房
5年轻人居住,一些居住氛围浓厚、老人钟爱的小区,可能反倒不受待见
6小两口居住,不常做饭,房子舒适度高就可以,对厨房要求不高
7结婚后,打算要小孩,当然学位房优先
8不喜欢逛菜市场,周边配套有超市即可,最好逛街、看电影也方便
9对装修要求不高
祥福
雅居
所属区域:笋岗
重点推荐
83平方米小三房改两房后更舒适
祥福雅居位于罗湖区宝岗路西侧(笋岗公交站附近)。一进祥福雅居的这套房子,史秋武立马有种怦然心动的感觉,实木书架、实木电视柜、实木桌子、栗色沙发、漂亮的灯饰……整套房子的家居都是成套的。听中介讲,原来这里也是住着小两口,因为打算要小孩,所以就在南山买了套大房子。而且,男主人是设计师,因这套房子本来是小三房,难免有闭塞之感,后来将两个小房打通改成两房,十分舒适,而且朝南、楼层高、视野好,唯一缺陷是厨房和洗手间略小。另外,祥福雅居整体素质也不错,现在楼龄十几年,尽管不带花园,但4层和部分高层有空中花园的设计,另外1-3层是商业,有超市配套。另外,还是笋岗小学、笋岗中学的学区房,离计划2015年底开通的七号线笋岗站也就步行几分钟路程。中介表示,这套房源面积83平方米,总价195万元,不过由于是老房子,车位会比较紧张,整个小区900多户,车位大概500个。
庆云
花园
所属区域:笋岗
86平方米小三房,居住氛围浓厚
180万元的总价,在老城区要找带花园的房子并不容易。第二站来到的田心庆云花园,距离祥福雅居很近,就属于典型的老城区的老社区。下午来到小区,花园内有着不少老人,下棋的、打扑克的,还有人推着小孩摇篮车散步,一派悠然景象。中介表示,该小区还带有幼儿园,同样是笋岗小学、笋岗中学的学区房。不足的是,180万元只能买到该区一期的户型,是楼梯楼,而二、三期的房子明显外立面也要时尚高端一点儿,还都是电梯房。史秋武看的这套房子是86平方米的三房,总价190万元,户型很方正,朝北,实用率很高。但楼层太低,光线很受影响。加上小区的环境,觉得似乎更适合一些老人家居住。
旺业
豪苑
所属区域:东门
165万“小三房”有个“钻石厅”
儿童公园可以说是小区的后花园,旺业豪苑距离儿童公园就是这么近。相比之下,这应该算是比较新的房子了,楼龄不到十年。从小区电梯间、外立面都可以看出,小区不仅房子楼龄不长,保养得也不错。据中介介绍,这里的房子成交均价在2.2万元/平方米左右,一般的三房租金都可以去到4000-4500元/月,很受东门一带生意人的欢迎。并且,现在在售的房源不算多,也就5-6套的样子,一楼也有商业。看到户型之后,史秋武还是略微有点失望,房子本身装修保养都很好,而且实用率很高,81平方米的房子,有90平方米的感觉,总价170万。遗憾的是,房子入门就是客厅,然后和饭厅形成一个“七”字拐,并不讨史秋武喜欢。
洪湖
花园
所属区域:洪湖
81平方米小三房有90平方米的感觉
“九几年的时候,这一带可是洪湖板块的豪宅。”中介吉先生指着洪湖公园对面的这一排说。原来小区与洪湖公园一马路之隔,从小区楼上还可以观公园景观。而且附近的沃尔玛,还是这个世界500强进入中国的第一家店,周边还有众多银行、餐饮的商铺。至于洪湖花园,是由香港人设计的楼盘,特色是带有钻石厅,均价2万元/平方米左右。不过,中介也坦白地表示,这种摒弃了最受普罗大众欢迎的方正特点,突显棱角的设计,并非人人所爱。要看的房子86平方米三房,总价165万元。上楼一看,户型的确令人纠结,客厅是一个不规则的菱形,而且厨房属于小黑屋。不过隔壁正好有人在装修,同样的户型,将厨房打通,将小阳台做厨房,感觉还不错。不过,史秋武表示,类似的改造装修成本太大,也太劳心劳力。
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