彩石山庄千亩烂尾涉及2000人命运 很多“背景深厚”

谁之过？

9月7日。中秋。一个购房人在QQ群里说，想念彩石，周末去了一趟，看到满眼的喇叭花。"建好主体的房子们依旧站在那里，门窗洞开，不过看上去还好；西面未建完的多层被雨淋得不轻，有些水管还在淌水，墙面洇湿，大家都知道最近雨很多。"

应者云集。这个被遗忘的千亩大盘，主动或被动地将2000人的命运绑定在一起。

它是地产黄金十年褪潮后裸泳者的挣扎缩影，是一个心有余而力未逮的悲剧故事。而在长达八年的抗争、博弈与起承转合中，政府的角色尴尬而微妙。

2006年，距城区20公里之遥的彩石山庄尚属荒凉之地，无人问津，部分可用农地无水可浇，基本靠天吃饭。"你要相信，当初那么多的购房者，都看上的是三联几十年的品牌，对企业有信任的地方。出现这个情况，不是我们愿意看到的。"张继升说

如今济南楼市有"东贵西贱"之说，国内排名前列的开发企业均屯兵此处。"三联是很好的公司，战略眼光没有问题，认准了地产业黄金十年，土地选择也非常好。"山东三庆集团董事长吴立春认为，除去外部原因，项目在执行方面也出了问题，"比如没有把土地资产做扎实，导致纠纷不断"。

就项目本身而言，B2区域的406套房，"边施工边办预售证"，预售时也未取得销售许可。虽然最终做到五证齐全，但有关职能部门前期却予以放行。B1与B3区域的1746套房更是如此，五证不全即开始内部认购。

张继升表示，在审批之时的2008年，三联遭遇资金断裂。"我们希望把五证齐全的先盖起来，同时继续报批其他，申报开工许可证，但我们没有条件和时间了。"

在预售款及保证金监管方面，亦存在监管问题。济南市2005年发布的《商品房预售款监管实施细则》规定，济南所有项目须实施预售款担保制度，具体做法是，将预售款放入一家商业银行，按需使用，同时通过担保公司进行担保，政府的职责变为监督上述两家机构，而不再承担资金风险，此所谓"济南模式"。

彩石山庄同样遵循了这一模式。熟悉内情的购房人告诉《财经国家周刊》记者，当时参与该项目的三家担保公司分别为济南置业担保、山东明基担保和山东中和投资担保。"但现在济南建委只承认部分担保，3亿担保资金总额中，只承认6000万有效。"

《财经国家周刊》记者就此事致电济南市建委副主任季良，对方始终未有回应。

彩石山庄项目会否划归到三联的待处置资产中，多数业主对此心存疑虑。一个B2区的购房人曾打算在济南市限购期间买房，被告知名下已有彩石山庄房产，再买只能算二套房。"五证齐全，建委限购时承认是我们的房子，怎么破产时又成了三联的抵押物了？"

从2008年起，部分人开始漫长维权之路，初期济南市中院受理过几起诉讼。"都是靠私人关系才立案，后来的处理方式是法院不立案、媒体不报道。"一些购房者说。

及至2013年，济南市终将彩石山庄纠纷提上日程，始有文字见诸报端。而省政府协调以及司法介入，则是众多业主和三联集团都希望见到的结局。关注此事的当地媒体人士说，山东党委机关报《大众日报》定期针对事态进展发布通稿，都经省领导多次审阅，可见省政府之慎重。

"一旦购房者的诉求被满足，这场历时近8年的纠纷可能归于平静。而如果处理不当，所有的破绽会被拿到显微镜之下，包括济南市建委、国土局、司法部门、银行系统等，都在这一案例中经不起推敲。"上述媒体人士说。

确是如此，高速发展的房地产业曾是地方政府的强心剂，也成为开发商策马狂奔的大舞台，十年一觉，曾经的野蛮生长却成反噬之力。这座被遗弃的千亩大盘，不只是2000户业主的悲哀，更是畸形行业与管制的衍生品。

至于另一个失意人三联集团向何处去，张继升认为这些问题目前已无关紧要。"进入司法程序，这是问题的核心，是我们的主要诉求。现在已经进入司法程序了。"

但穷尽各方之力后，这个几被遗忘的烂尾楼能重见天日吗？济南留下了一个巨大的问号。