彩石山庄千亩烂尾涉及2000人命运 很多“背景深厚”

解决之道

从无人问津到政府接手再到进入司法程序，彩石山庄问题终见天日。但进入司法程序后，业主的担忧更甚。因为意外出现了--三联集团破产与彩石山庄问题同时被提上日程。

若三联的抵押物被银行强行拍卖，资不抵债的三联可能连购房者的本金都无法赔付。多个接受《财经国家周刊》记者采访的购房人表示，关键在于济南市的"整体运行、分步实施、彩石优先"原则如何运行？

按照济南市委办公厅副主任李本海的说法，济南希望在省政府拿出办法前，尽可能多地分批解决业主的不同诉求，甚至由市政府垫付部分资金。有一部分业主耗不起，已经选择拿本金走人，但多数人都希望拿到房子，尤其是五证齐全的B2区业主。

从项目出现转机开始，购房人的心态在发生微妙变化，几个相关QQ群里已能嗅到火药味，争论的焦点在于要房还是要钱、以何种方式向政府部门施压以及四个项目的买房人补偿标准是否要一刀切。

"我认为不会一刀切。"山东省政府法律顾问张巧良说，目前省政府的做法是两边摸底。历城区、历下区和市中区的三个基层法院正在重新登记购房人资料及诉求；而另一边，山东省审计厅已经入驻三联总部，清查三联账目及资产状况。

8月20日上午，三联集团总部大会议室，《财经国家周刊》记者看到几十个审计人员正在忙碌。知悉内情的济南市审计系统人士说，"这次来真的，要审计两个月。"

审计结束之前，三联的资产及负债情况无法对外公布，但工商银行人士给《财经国家周刊》记者提供了三联在工行的传统贷款业务数字。"截止到2008年，有接近3.99亿不良贷款。"一家股份制银行的内部人士证实了这一数字。"如果加上信托融资和影子银行，这个数字会大很多。"

而张巧良表示，工商银行是三联集团最大的债权银行，"本息合计24亿，再加上其他几家银行，几十亿肯定有了。"

8月20日，三联集团董事长张继升接受《财经国家周刊》记者专访时说，现在三联的资产状况只有等待审计结果。

三联集团在2009年年初就向政府提交过破产方案，后几经修改，在2010年4月正式提交济南市中院。"我们当时希望破产重组，当时如果顺利完成，老百姓的问题，消费者的问题就解决了。"张继升说，"但这么多年，时过境迁，我们的成本加大，资产缩水，再走破产重组的路子可能很困难。"

尽管山东省政府已经介入，但不愿透露姓名的三联人士说，事情没那么简单，即使省政府也无权调拨财政资金来解决三联问题，目前只能说服银行。"按照法律，要先解决银行抵押物，关键是银行为了讲政治、保民生，能否做出让步。"

多名受访人士说，济南市与相关债权银行并未达成一致，最终将问题提交至省政府。

接近山东省政府的人士透露，省高院就破产清偿顺序向最高人民法院求助，而最高人民法院给出的最终答复是：先满足购房人和失地农民需求，其次是在建工程，最后是抵押权。

这一信息未能得到进一步证实。但来自四面八方、或喜或忧的消息每天都在牵动2000多购房者的神经。"政府摸大家需求，同时也测算三联的偿付能力，把一个拖了八年的民生问题用司法手段解决掉，考验政府的智慧。"一个维权多年的齐鲁医院人士说。

张继升对《财经国家周刊》记者表示，三联会配合政府工作，看存量资产是否能使三联继续存活。仅在彩石山庄项目，三联尚余数百亩未开发土地，但难题在于济南土地市场的清冷。"放在三年前，土地价格可能比现在贵一倍，但现在的市场，土地拍卖的价格到底多少，我们不知道。"

烂尾之惑

对55岁的王秀兰来说，彩石山庄像梦境般难以抵达。

2007年，还是公务员的王秀兰卖掉城区内唯一一套住房，全款认购了当时尚属远郊的彩石山庄项目。能买到这一项目，王秀兰深感不易。她通过项目开发商三联集团内部人士引荐，才以2650元/平的内部价拿到房号。

尽管彼时济南东部尚未大规模开发，但彩石山庄片区早已被各方视为潜力区。2006年项目甫一开工，即在市政府的支持下开始申报中国人居环境金牌建设试点项目，时任济南市建委副主任张奇作为主要牵头人，主持了当年的专家评审及推介活动。建设部官员、国内人居专家及济南市建委、房管局负责人均到场以示支持。

"三联集团是山东省政府重点培植的特大型企业集团，在城市开发建设上积累了丰富的经验，取得突出的业绩。"张奇在当时的推介会上说。

政府搭台，企业唱戏，短短一年多时间内，三联从彩石山庄获得预售款和购房保证金款超过9亿元。

按照三联集团规划，在整个2400亩土地中，预售和认购客户集中在BI、B2和B3三个区域，约550亩土地，其中B1和B3区域预售时间最早（2006年），项目分别被称为水晶花园和白领公寓，共计1746户，五证（如规划证、土地证等）只取得三证时，即开始通过内部职工认购。B2区为尚华居和绿松苑，共计406户，预售时间较晚（2007年）。按照合同，交房时间为2008年12月。

此番热闹景象从2008年戛然而止，自上半年开始，施工队伍逐步撤出，项目全面停工。导致项目搁浅的直接原因是三联集团资金链断裂。

2008年2月14日，三联集团旗下上市公司三联商社的控股权被公开拍卖，黄光裕的国美电器最终成为三联商社第一大股东，三联集团丧失掉上市公司融资平台。银行迅速开始挤兑风潮，并将三联集团告上法庭，三联集团全部资产被法院冻结、查封。

"我们当时就寻求司法途径解决，但法院要求政府出面协调，政府则说这个事情不宜行政干预，要求通过法院来解决，一直到今年才进入了司法程序。"不愿透露姓名的三联集团高层告诉《财经国家周刊》记者。

2010年年初，三联集团向法院提交破产重整申请。

此时，B2区域的花园洋房、叠拼别墅部分封顶，而B1和B3区荒芜一片，直至今天，项目周边房价已超过6000元/平方米。王秀兰当年以30万卖掉的旧房子，如今已经卖到120多万。"想回也回不去了。"