轨道交通成坊间谈论热点 或重划济南楼市格局

2013年05月23日 22:47
来源：济南时报 作者：张晓莉

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原标题：轨道交通成坊间谈论热点 或重划济南楼市格局

连日来，轨道交通成为市民了谈论的热点问题。轨道交通对目前济南的楼市格局将有什么影响？是否应将轨道交通规划线路周边的房源作为房产投资首选？5月22日，搜狐焦点网济南站举办主题为“济南楼市版图因‘轨’而变”的高峰论坛，复旦大学运营研究所所长、“地铁房价值发现的第一人”蔡为民现场讲述轨道交通将对济南地产、楼市的影响。

对于城市居民而言，轨道交通带来的较大变化就是将可居住的区域充分放大。蔡为民举了一个例子，如果住在济南周边，想到市中心上班，路途上比较奔波；但如果有轨道交通连接，上班就会方便很多。

市民居住范围扩大，可选择的居住项目更多了，房价应该下跌才对。为什么别的城市建设轨道交通后，会出现房价飙升的现象？“城镇化助力轨道交通，房价上涨没有任何悬念。”蔡为民表示，轨道交通网的形成、连通，会使更多人到济南来寻找工作机会或者是创业机遇。这就说明，随着轨道交通建设，交通可及范围的扩大会吸引更多人进入济南。届时，居住需求不断增加，房价自然会升高，因为聚集的人流更大。

蔡为民提出，就整个轨道交通发展来讲，市中心站点因为市民有更多的出行选择，而不一定纯粹依赖轨道交通。所以轨道交通对于市中心的房子而言，基本上是“锦上添花”。但是到了市郊，轨道交通的影响就是“雪中送炭”了，几乎成为郊区可居住区“唯一的依赖”，对于房价的影响就非常大。

蔡为民说，市民在购房时也会跟随轨道交通站点的变化，呈现“蛙跳式”购房。当然，济南出现这种情况需要等到轨道交通规划真正获批。 (张晓莉)（完）

 

[责任编辑：史辉] 标签：楼市 轨道交通网 房价飙升

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