济南青岛4月份房价继续上涨济南涨幅山东最高(图)

2013年05月19日 15:37
来源：济南时报

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原标题：济青4月房价继续上涨济南涨幅山东最高

5月18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中9成以上的城市新房、二手房价格环比、同比都在上涨，同比最高涨幅达13.7%。具体到济南，4月济南新房价格上涨1.1%，也是自去年7月份以来的最高涨幅。

数字新房、二手房9成都在涨

国家统计局官方数据显示，环比3月，70个大中城市中，新建商品房(不含保障房)价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，广州涨幅最高，为2.1%。同比来看，价格上涨的城市有68个，最高涨幅的城市依然是广州，涨幅为13.7%。

二手房方面，不管是同比还是环比，依然有9成以上的城市在上涨。国家统计局官方统计数据显示，同比来看，70个大中城市中，上涨的城市有64个，同比上涨的更多，70个大中城市中，有66个城市在上涨，最高涨幅为2.0%。

据历史统计数据分析，自今年1月份以来，全国70个大中城市中，9成城市在上涨的趋势一直没有大的变化。“国五条”细则颁布的3月份尤为明显，新建商品房价格只有一个城市在下跌，而房价上涨的最高涨幅则达到3.2%。

比较济南环比1.1%的涨幅刷新纪录

具体到济南，国家统计局18日的数据统计显示，4月济南新建商品住宅环比上涨1.1%，突破涨幅“1”字大关，这是自去年7月份以来济南连续第10个月上涨，环比价格涨幅创造历史，涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%。

从分析数据不难看出，近3个月以来，济南新房价格涨幅有较大提升，这与济南近几个月居高的商品房成交量有较大的关系。全国70个大中城市中，山东省除了济南之外，在列的还有青岛、烟台、济宁。3月份，上述3个城市的房价环比涨幅都高于济南，4月份济南房价成功“逆袭”，成为山东省涨幅最高。据统计数据，4月青岛、烟台、济宁的房价涨幅分别为0.7%、0.8%、0.8%。

北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。与北上广深等一线城市相比，济南的涨幅已处“中游偏上”水平。4月份排在全国70个大中城市之首的北京，新房房价环比涨幅为1.4%，相较于3月的2.1%的涨幅下降0.7%，分析人士指出，这与北京严格落实“国五条”细则不无关系。

解读房价上涨预期尚未根本解除

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份房价数据时指出，发布的4月份房价数据显示，(从全国来看)4月份房价涨势见缓，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。多数城市房价环比涨幅明显缩小，在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。

4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些。

尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

现状控价措施目前难以发挥真正“威力”

现阶段济南市政府集中建设的保障性住房包括廉租房和公租房两大类，廉租房不管是从建设还是从入住上来看，比公租房要早得多。大型廉租房小区建成后，济南已陆续有2000余名市民入住廉租房，住房难的问题得到一定解决。廉租房对于济南市最低收入群体可谓是天降福音，但缓解济南房价上涨的作用很小，因为入住廉租房的群体的收入水平暂时无法达到买房的层次。

济南公租房申请无收入户籍限制，近期刚刚公布的政策更是放宽至允许外来务工人员申请成套公租房。从理论上来讲，公租房在抑制房价上涨方面“堪当大任”，但目前仍处于“蓄势阶段”。去年12月首批6000余套公租房申请完毕，今年14608套公租房仍在申请过程中，明年年底才能入住。据有关数据统计，济南每年新增外来务工人员约有18万人次，每年结婚刚需人员约有4万人次。业内人士认为，公租房缓解价格上涨周期长、短期奏效难。

济南楼盘最高限价政策效果仍未显现。4月底济南市建设系统更新新建商品房网签系统，涉及楼盘最高限价，今后如果开发商卖的房源超过最高限价，将无法网签，这对限制房价有一定的效果。

近日，济南市建设部门官方网站公布了新一批获得预售许可证的楼盘，记者实地调查发现，目前销售推盘频率如此快的情况下，最高限价难以发挥真正威力。有购房者建议政府主管部门加大限价力度，公布更为有力的限价举措。

新闻分析

4月全国房价涨势减缓

涨势“慢”下来意味着什么?

“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定，另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响?刘洪玉说：“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”