青岛：大鳄入驻新都心板块崛起住宅商业体全面开花

2013年05月09日 11:10
来源：青岛财经日报作者：李雯

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原标题：大鳄入驻新都心板块崛起住宅商业体全面开花

上月末，位于市北区新都心板块内的蚌埠路9号的商服地块，被欣德远景置业收入囊中。至此，新都心板块已先后吸引了万科、中海、海信、青建、和达等大型房企纷纷在此建设住宅及商业项目。据了解，近年来，青岛新都心板块的发展速度十分惊人，在万科、中海、海信等大鳄的带动下，万科城、中海清江华府、海信淮安郡、青建太阳岛等住宅社区已经横空出世，与此同时，还有像万科中心等一系列商业项目，也逐渐加入到新都心的开拓行列中来。

大鳄领衔建设新社区

6年前，地产大鳄万科开始在四方双山、保儿旧村周边布局，不久这里吹响全面建设“四方新都心”的号角。在短短的几年内，大量的开发商落子此处，争抢先机。双山、保儿等旧村相继改造，多个老企业搬迁改造，在此过程中，万科、中海、青建、海信等地产大鳄纷纷进驻。

日前，记者走访看到，万科城、中海清江华府、海信淮安郡等已经建成的住宅项目，错落有致地分布在新都心板块上；青建·太阳岛、万科·蓝山、国信·紫云台等住宅新盘，也已拔地而起；此外，还有一系列住宅项目已经开始规划设计，快马加鞭地加入到新都心板块中来。

多个商业体蓄势待发

万科中心、保利·双峰广场、和达·中心城……随着一系列大型住宅社区的建成，新都心板块人气大增，商业项目顺势成为新都心建设的又一个亮点。

其中，作为万科在青岛的第一个商业项目，万科中心定位为新都心以商务办公为主的生活综合体，项目总投资约为3.5亿元，总用地面积约3.87万平方米，总建筑面积接近18万平方米，其业态主要以商务办公、居住生活为主，将为周边带来舒适的生活体验。与此同时，保利·双峰广场，作为纯购物中心，在新都心的商业版图中也占有重要位置。该项目总占地面积约11.67万平方米，总建筑面积超过50万平方米。据了解，项目已于今年3月份正式动工，工期共计36个月，整个项目将于2016年2月份建成投入使用。在新都心板块，还将建设一家五星级主题度假酒店，该项目名为尼斯酒店，紧邻青岛地铁线M3号线，规划建筑面积2万平方米。

另外，还有和达·中心城项目，囊括国际购物中心、名品商街、地铁商街、精品住宅、甲级办公五大物业形态。其中，商业总建筑面积约16万平方米，国际购物中心更独占约9万平方米超大面积，集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体，配合全球招募一级品牌运营管理，进行自持经营，未来将直接辐射新都心及周边167万人口。

此外，于上月末刚刚拍卖的蚌埠路9号地块，同样位于新都心板块腹地，其凭借近2万平方米的规划建筑面积，也将加入到新都心商业地产版图中来。

交通配套助力板块发展

记者采访了解，近年来新都心之所以快速发展的重要原因之一，便是其得天独厚的交通优势：城市主干道黑龙江路、重庆路贯穿其中，福州路将打通连接重庆路，合肥路已经贯通，台柳路也改造拓宽。此外，规划中的地铁M3号线将贯通青岛新都心，与现有的城市主干道黑龙江路共同组成的地上、地下立体交通网络。

此外，在新都心的建设中，绿色也一直是贯穿始终的主旋律。作为新都心核心的双山公园，将是未来青岛的中央公园，被称为新都心的“绿肺”。据了解，双山公园将被打造成为爱情主题公园，规划建设心心相印、真爱起航等景点。建成后，将为周边居民提供一个绿色自然的文化娱乐场所。

种种迹象表明，如今的新都心板块，在诸多地产大鳄的相继入驻中，依托四通八达的交通网络和良好的区位优势，正强势崛起。