济南业委会多自生自灭市民建议第三方介入

2013年05月07日 10:00
来源：山东商报

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昨日，本报报道了省城2000多个居民小区，成立业委会的比例只有两成。记者调查发现，省城现有的这些业委会有不少也因成立后　无人指导，组织松散，全靠个人激情，缺乏长效的保障机制而“自生自灭”。业委会运作过程中，滋生的许多问题，也都逐渐暴露出来。

成立初筹备不足换届时频频冷场

在调查过程中，记者发现，很多新成立的小区业委会很少会考虑到换届的问题，某小区的业委会成员坦言：“因为出现了问题，小区业主才会想到要成立业委会来维权，等问题解决了，很多业主也就失去了积极性，而且大家的精力有限，也不能全职于业委会的工作。其实我们对业委会能不能长期干下去也没有太多信心，多是走一步看一步。”

济南太平洋小区去年5月19日成立了业委会，备案时一共9个人，除了一名50多岁的大爷，多半是一些年轻人。业委会成立之后，小区发生了很多的变化。王主任说，业委会成立时，规定了换届时限为5年，“我们才刚成立一年，离换届还远呢，还没有想的很具体”。记者了解到，当初备案的9名成员，现在还有7个人能比较频繁的参与业委会工作。

山大路街道办事处城管科的吴科长介绍，到现在为止，还没有接到一份换届的申请，“业委会的换届估计会比成立还要困难，业委会工作很难得到所有人的认可，业主的不满在所难免。因为是民间组织，没有任何报酬，找出能全心奉献的人也很难。我们曾组织汇科旺园的换届，业主不相信前业委会，办事处介入，但业主的积极性并不高”。

因维权而生运行中全凭“自治”

很多小区的业委会因维权而生，其中不少业委会也因维权而散。省城某小区的业主坦言，业委会已经成立多年，但是似乎感觉不到业委会的存在，也不知道业委会是否还“健在”。记者了解到，许多小区的业委会成员以中老年人为主，很少有年轻人参与其中。一方面，由于业委会成员必须是业主的条件限制，另一方面，年轻人也很少有兴趣参与其中。“我是把不疼的手，硬往磨盘里塞。”一位业委会成员感慨。

有人告诉记者，不少小区的业委会成立之后便处于完全“自治”状态，由业委会主任为主导的业委会，作为业主大会的执行机构，往往处于松散的管理状态。许多业委会看似“无疾而终”，但是这种松散的组织机构仍有不可忽视的弊端。“除了退休在家的老人，其他成员不仅要工作，还要拿出大把的时间从事业委会的工作，我们全凭着自己的热心和为大家服务的态度工作。”华黎花园一位业委会成员说。

可否有第三方介入当“和事佬”

目前由于各方利益牵制，业委会和物业之间极易产生“不可调和”的矛盾。不少人提出是否可以在业委会和物业之间介入“第三方”，由第三方来扮演润滑、调和、仲裁的角色。

如温州的蒋成富2010年曾成立了一个学术性研究会——温州市业主和谐生活研究会，挂靠在温州市社科联下，这是全国第一家专门研究业委会生态的民间组织。至今，蒋成富带领的协会开始介入调解业主、物业、开发商三方的纠纷，协会第三方的角色渐渐得到认可。本报记者在发表对其的报道后，省城有人专门给记者打来电话，“我也希望济南成立类似的机构，帮忙协调业委会和物业的矛盾。”