4月山东济南二手房成交量跌6成细则余威锐减

2013年05月03日 17:22
来源：济南时报作者：张晓莉

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“国五条”细则影响下的疯狂3月，济南二手房8400余套的网签量让人震撼。济南版细则一直未落地，“国五条”细则余威锐减。济南房管部门最新统计数据显示，4月网签二手房3352套，环比下跌6成。成交下降，挂牌均价却成上涨趋势，刷新纪录。

3月，受新“国五条”细则影响，济南单月成交新建商品房破万套，刷新历史纪录。2013年4月济南楼市稍显脆弱。据济南市建设部门最新官方数据显示，4月济南共成交新建商品房6295套，环比3月11782套下跌46.6%。其中，住宅3854套，环比3月减少3142套，同比数据看，4月济南新建商品房成交量有大幅提高，同比2012年4月，增加1500余套。

二手房方面，3月市场空前活跃，购房者提前入市，透支部分购房需求。据济南市房管局统计数据显示：4月济南市二手房网签3352套，其中二手住房住宅网签3084套，网签面积241179.66平方米，环比分别下降6成，不过同比却有较大增幅，增长约7成。

业内人士分析认为，新房二手房成交量环比都猛跌其实早已在预料之内，也符合政策变化趋势。3月份两类网签数据都出现大幅上涨的主要因素都在于“国五条”细则，确切地说在于细则中关于按照差价征收20%个税的相关规定，3月底，济南制定了今年商品房价格控制目标，但关于20%个税的问题至今没有最终确定，不少购房者放慢了购房步调。

与成交下滑趋势相反，房价方面，4月济南二手房住宅的挂牌均价延续3月上涨态势，再创新高。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为每平方米9294元，环比3月上涨0.97%。4月房价上涨与3月的高成交关系密切。3月以来，购房者在“国五条”政策影响下，积极入市，购房者的交易“热情”助推了二手房价格的上涨。

业内人士分析认为，二手房房价的走势与新房可能会在具体时间内有不同的表现，但从总方向上来看，新房价格持续微涨时，二手房的价格也不会一直走低，两者基本保持统一的步调。“对于我们开发商而言，稳价走量仍是销售主题。”济南一在售楼盘开发商表示，现在济南的房地产市场基本上已经到了一线房企竞争的时代，出现房价暴涨暴跌的可能性几乎为零。虽然房价大幅上涨的可能性微乎其微，但自今年年初以来，不少楼盘有房价微调的举动。就此而言，二手房房价长期来看仍将保持微涨的趋势。