"高税"细则悬而未定济南二手房网签撤销量激增

2013年04月23日 13:35
来源：济南时报

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“国五条”细则3月1日出台之后，济南购房市民经过3月一整月的“疯狂交易期”，难免有人因着急而匆忙交易。如今，“国五条”细则降温，“20%个税”政策尚未执行，有些匆忙买卖房屋的人后悔了。4月22日，记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，今年3月撤销二手房网签合同的数量是2012年同期的3倍，更改价格是最大的原因。

案例当初马虎买卖如今有人后悔

3月初“国五条”细则出台，与大多数名下有一套房改房的业主一样，高女士也急着将名下的房改房卖掉。“我的房子原价只有4万元，现在的市场价在70万元左右。”高女士告诉记者，如果真的按照差价的20%缴纳个人所得税，光个税就要十几万元。面对即将到来的高税压力，高女士着急将房子挂上网，不久后就找到了买方，并顺利在房产交易大厅办理了网签手续。“不过这几天，我越来越担心，买方至今没有办下购房贷款。”高女士满脸忧愁，当初太着急，没有好好核实对方的购房情况，如果对方最终办不下贷款，只能撤销合同。

市民李先生因为后悔购房，如今已经搭上2万元的定金。“我买的房子大约90平方米，房款100余万元，当初没有好好选房，现在有些后悔。”李先生表示，这套房子最终没有网签，但是按照相关协议，当初的定金已经拿不回来了。

数据 3月撤销网签210余件同比增两倍

和高女士、李先生相同，记者发现3月“爆棚交易潮”后，后悔买房卖房的还有不少。济南市住房保障和房产管理局统计数据显示，3月济南撤销二手房网签合同的数量约有210余例，而在2012年同期，撤销二手房网签合同的只有70余例。“环比来看增了两倍。”房管局相关工作人员表示，不过3月济南二手房网签数量也达到了去年同期的4倍左右。据历史统计数据显示，3月济南二手房网签量约有8000余套。

“成交量暴增下，买卖双方的反应期也拉长了，估计撤销网签的数量还将继续增加。”相关工作人员表示。记者在还没有统计完的4月相关数据中看到，撤销网签合同的件数每天都有增加。

对此，业内相关人士在3月份房产交易大厅爆棚时就已经预料到了这种情况，并曾给出“谨慎交易”的提醒。

原因撤销网签八成以上是为了更改价格

在撤销网签数据的统计表格中记者看到，八成以上的撤销原因都是更改价格。

据介绍，出现这种情况的原因有二。首先，3月爆棚交易中一个显著的特点就是亲属之间买卖房产的交易量大增。据不完全统计，亲属买卖房产能达到一半以上的比例。由于与市场交易不同，房产交易时亲属牵涉其中势必会出现价格报高或报低的情况，到了缴税环节遇到一些新的情况，例如一些涉及亲属交易房产的优惠政策，就出现了不少亲属前来撤销合同的现象。

其次，3月交易量爆棚与“国五条”细则中的个税严格征收有关，但是截至目前山东省并没有出台有关该政策的相关细则，之前受“高税”影响做出降价决定的卖主开始后悔。目前济南二手房市场均价总体仍在上涨，新房市场也有向好的预期，提出撤销网签合同也在情理之中。

除更改价格之外，其他撤销网签的原因还有增加/减少购房人姓名、买方无法办理购房贷款等，占较小的比例。

以更改价格为由撤销网签合同的买卖双方，核准价格之后再重新网签的可能性较大，但因为买方无法办理购房贷款的合同再重新网签。