济南新房价格连涨9个月 二季度房价或稳中有升
国家统计局18日发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月济南新建商品住宅价格环比上涨0.9%，自去年6月止跌以来，已连续9个月上涨;二手住宅价格环比上涨0.2%，已连续3个月上涨。
分析人士表示，未来一段时间，济南房价走势很大程度上取决于调控政策的落实情况，就目前供需状况分析，今后一两个月济南新建商品住宅价格仍可能稳中有升。
70城市新房价格几乎全线上涨
统计表明，3月全国70个大中城市，新建商品住宅(不含保障房，下同)环比价格下降和持平的城市均只有1个，上涨的城市多达68个，上涨成了绝对主流，环比最大涨幅为3.2%。与去年同期相比，上涨城市数量再创新高，达到67个，比2月增加5个，最大涨幅达11.2%。二手住宅方面，环比上涨城市66个，下降城市3个，持平1个，最大涨幅3.1%。与去年同期相比，59个城市上涨，其中涨幅回落的城市2个，最大涨幅为9.1%，下降城市9个，持平1个。
具体到济南来看，3月济南一、二手房价格继续上涨。其中新建商品住宅环比上涨0.9%，自去年6月止跌以来，已连续上涨9个月;同比上涨2.9%，创2011年9月以来最大涨幅。二手住宅环比上涨0.2%，已连续上涨3个月;同比上涨0.6%，涨幅较2月扩大0.5个百分点。
“国五条”成房价上涨重要推手
尽管和2月相比，3月济南一、二手房环比价格涨幅并没有进一步扩大，但同比涨幅明显。一手房同比上涨2.9%，创19个月内最大涨幅;二手房同比上涨0.6%，为15个月内最大涨幅。这样的数据注定将又一次刺痛“刚需”一族脆弱的神经。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟，同策咨询研究中心总监张宏伟，济南资深地产评论人、买房网董事总经理赵鲁梁等多位分析人士在解读3月份数据时均认为，需求集中释放是助涨3月房价的主要原因。随着交易量增加，开发企业削减、取消优惠政策甚至上调价格，在情理之中。
但分析人士同时指出，3月成交量大幅攀升和房价进一步上涨，与“国五条”及其细则的影响不无关系。2月底出台的“国五条”和3月初发布的“国五条”细则，在发布之后1个多月内，迟迟未能落到实处，潜在购房者担心部委和地方细则出台实施后，购房门槛会进一步提高，购房成本会进一步增加，抢搭新政末班车进入市场，导致需求提前释放，而此时供应量并没有相应地大幅增加，成交量的不正常放大和房价的持续上涨，也就在所难免。
市城乡建设委的网签数据显示，3月济南网签成交新建商品住宅6995套，创2011年“限购”政策实施以来最高值。二手住宅网签成交约8400套，接近此前半年成交量，创历史新高。
记者注意到，尽管本月济南一、二手房网签量都较3月同期明显回落，但与往年同期相比，一手房交易量仍处于相对高位。统计显示，截至4月18日，全市已网签新建商品住宅3217套，已超过去年4月整月网签量(3214套)，接近前年4月实际网签量(2160套)的1.5倍。
尽管济南市3月底已公布今年的新建商品住宅价格控制目标，但除了青岛已公布地方版“国五条”细则外，山东版和济南版“国五条”细则至今未见踪影，而来自市场的信息表明，上半年我市一手房供应将处于阶段性供应紧缺状态。分析人士据此认为，未来一段时间，济南房价走势很大程度上取决于调控政策的落实情况，就目前供需状况分析，今后一两个月济南一手房价格仍可能稳中有升。(刘文忠)
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