烟台商贸服务业风生水起 69幢楼宇成创富高地

2013年04月18日 16:30
来源：胶东在线作者：魏琪

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“芝罘区提出了“抓财源建设必抓楼宇经济”的思路，把抓好楼宇经济作为抓财源建设的重要载体。”3月28日，烟台芝罘区召开了全区财源建设暨楼宇经济大会，芝罘区区委书记高庆波在接受媒体采访时如是表示。今年，芝罘区将深挖楼宇税源潜力，制定楼宇扶持政策，让楼宇变成招商主体、产税基地，形成楼宇产业链。

楼宇经济提供市区级收13.3亿

有人说：一幢商务楼宇并不是一个独舞的“大象”，它就如一个巨大的磁场，吸引着企业家们创业的脚步。

据统计，芝罘区目前已拥有建筑面积5000平方米以上的楼宇69幢，商务建筑面积达160万平方米，沿南大街和北马路两条轴线呈东、西两大区片分布，而数量众多的写字楼更聚拢了大量人气和财气。69幢商务楼宇入驻率约为74%，入驻企业突破了3400家，其中国际国内贸易企业1300余家，广告、策划、咨询、旅游等商务服务企业580余家，金融、保险、证券类企业120余家。

截至2012年底，芝罘区商务楼宇税收过千万的楼宇达到24幢，其中，恒丰大厦和阳光100税收过亿元，中心广场、金都大厦和供电大厦税收过五千万，各类商务楼宇共实现市区两级税收13亿元，占市区两级税收总量的20%。这一数字既体现了楼宇经济对芝罘区财源建设的较大贡献，也说明楼宇经济在财源增收方面的潜力同样巨大。

为服务楼宇企业，芝罘区还搭建了公共服务平台。芝罘区有关部门开发了楼宇信息查询系统，能及时掌握楼宇及入驻企业税收情况。同时，它又为楼宇开发企业、物业管理企业和入驻企业搭建了沟通交流的平台。而且，芝罘区还出台了《发展楼宇经济奖励办法》，从商务楼宇的运营、招商、物业管理等方面制订了相应的奖励政策。

“除了现有的写字楼，目前全区东和科技园、万达城市广场、三站市场改造、奥特莱斯广场等20个在建项目规划商务面积达300余万平方米。”芝罘区发改局副局长陈波在采访中说。预计2013年，芝罘区商务楼宇面积达到200万平方米，楼宇税收(市区级)总量突破15亿元，税收过千万楼宇达到30幢、楼宇入驻企业达到3500家以上。

“今年，全区力争税收过千万的楼宇达到30幢以上，过亿元的3幢以上。”对于楼宇经济的发展，芝罘区区委书记高庆波更是信心满满。

“创富高地”成烟台空间形象的象征

烟台市芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一，几千年传统商业在这里发展衍变，逐渐形成了现代繁华的商业圈。同时，芝罘区人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中，发展楼宇经济得天独厚。

目前，商务楼宇沿南大街和北马路两条轴线呈东、西两大区片。楼宇经济带状分布的格局日益成形，其集聚效应日益显现。东部区片主要集中于北马路至南大街和解放路至西南河路区域，集聚了壹通国际、金都大厦等21幢商务楼宇；西部区片主要集中于北马路至南大街和海港路至青年路区域，集聚了三水大厦、中心广场等18幢商务楼宇。

就在东部区片，汇集了20家市级以上银行机构，占烟台市的91%；还有51家市级以上保险机构和14家市级以上证券机构。2012年，芝罘区19家银行类金融机构纳税总额为21亿元，金融业税收贡献度达到20.6%，滨海广场金融商务区被评为“全省先进重点服务业园区”。

楼宇经济不仅仅是单栋楼宇的财富增值，而是逐渐形成涵盖多种不同功能要求的城市空间经济带。芝罘区以世茂、天鸿品牌和中行、建行等为主体的中央商务区，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备了完善的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，成为烟台市空间形象的象征。（魏琪）