青岛4月楼市量跌价格微涨 业内:博弈刚开始
4月已过半，“国五条”温和落地已两周，青岛楼市进入平稳期。记者昨日调查了解到，相比3月楼市的火爆，4月楼市成交量确实大不如前，但价格却丝毫未见下跌，反倒有些微涨。在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。
人物讲述 一个月内仨朋友买了房
今年29岁的林强尽管年龄不算大，但已经是“换房一族”，他想以小换大，计划“先买再卖”。林强说，3月份看到新国五条出台后，他也有过一段时间的担忧，既担忧自己买不到合适的房子，也担心自己的小房子不好卖。“我那小房子是2009年买的，到现在没过5年，会有5.6%的营业税，另外当年我买的时候评估价每平方米才三千来块钱，但现在评估价已经快八千块钱了，这也意味着差价会很大，真要是按照差额的20%征收个税，那就要多出好几万的税钱。”
为此，林强也加入了3月份的“抢房大潮”中，只是他速度还是不够快，没能抢过另一个买家。“3月18日在南昌路附近看好一套92平方米的精装修套三，要价93万元，当天上午中介给我打电话推介这套房，我一听不错，就约了下午去看房，兜里装了3万块钱，盘算着一旦看好当场下定金。”但让林强没想到的是，下午2点他快到该小区楼下时，接到了中介电话称“十分钟前有个买家出手很快，当场给了5万块钱定金。”后来林强又看了几套，但没遇到中意的，内心颇为焦虑，一晃就到了4月份，“一看细则，20%个税还没正式开始收，我心里顿时踏实多了，换房就要换个舒服的房子，我不想凑合。”林强说，眼下他已经看好了瑞昌路附近一套91平方米的精装未住的套三房，2009年前后交付的封闭小区，算是次新房，房东要价90万元，“我看还能讲下一两万，房东也是诚心卖。”而说到自己的那套小房子，林强丝毫不担心卖不出去，“市场再差，五六十平方米的刚需小户型永远是最受欢迎的，无论是自住还是用来出租。何况现在市场并不差，该买还得买，我身边有三个同学和同事在这个月买了房，有的是买学区房，有的是跟我一样为了改善，以小换大。”
现场探访 门店照开 交易下降明显
昨日记者来到市南区大尧一路、大尧二路一带探访看到，这里是传统的二手房交易热闹片区，记者到访时，绝大多数门店都在开门迎客，仅有一家中介门头关着门，并没有出现关门倒闭的现象，不过记者驻足近半小时，只是零星地看到几人进出这些门店。“现在市场的冷清是在我们预想之中的，上个月二手房市场很火爆、交易过热，但那只是暂时的，工作还是要继续的，生意有好的时候，自然也会有冷清的时候。”一位不愿意透露姓名的大型中介店负责人告诉记者，现在每天进店的客户大多是来“看看行情”的，相比之下，租房市场近期反而有升温之势。链家地产一中介工作人员指出：“市场总体上是冷清了一些，但中小户型仍然比较紧缺，我们眼下缺的不是客户，而是好房源。”
另据来自市房地产交易中心在线“网上房地产”统计显示，受到新政影响，4月第一周成交量环比跌了近四成，但第二周出现了小幅回涨，上周全市新房共成交2501套，新房成交面积257953.5平方米，新房成交量环比前一周小幅上涨了4%。其中新建住宅成交2329套，成交面积235378平方米，比前一周多卖出21套。
市场分析 新政落地必然有个观望期
太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广表示，上月二手房单周成交量超过从前一个月的数量，而全月成交量则相当于以往小半年的成交量，二手房需求已经得到了极大的释放。进入4月份，大部分并不急需买房的市民会选择观望，4月也是政策观望期，二手房交易量势必会明显下滑。从近几年楼市表现来看，每次楼市新规出台前后的一段时间，都是“极端”现象频发的时段，无论是上月“抢购潮”“过户潮”等火爆场景，还是现如今部分小中介关门等现象。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则认为，新政在3月份的表现主要是促进了二手房的暴涨，同时带动了新房的销售，经过短暂的“波动期”后，置业者会慢慢恢复至平和的心态。虽然这次楼市新规被称为 “新国五条”，但实际还是之前一些政策的延续，是相对温和的一次调控，市民购房积极性受到的打击并不大。房价方面会相对平稳地发展，目前市面不少楼盘都在逐步取消去年的优惠，恢复至原来的价格水平，甚至上调售价。
青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受采访时表示，青岛是一个比较特殊的城市，虽然不是一线城市，但是具备一线城市的特征，近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。开发商在产品推出的节奏、上市量、营销手法等都明显受到了政策的左右。经过调整，青岛楼市的重心慢慢向“刚需”倾斜，进行自我疗伤。陈耀华称，2013年将是一个不同寻常的年份，新“国五条”细则落地后，目前来看对岛城楼市影响并不明显，也许是市场已经逐渐适应这种调控常态化的环境。但在新政的影响下，3月部分购买力被提前透支，4月、5月应该是成交量的低谷。很多大盘将在下半年推出，在6月、7月时青岛的房地产市场会逐渐恢复信心。 （记者 孙静芳 实习生 李虹）
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