青岛房价重回限购前高位 李沧区刚需盘8字开头
调控政策有继续出台可能
青岛高策策划顾问部总监单良认为，近一两个月成交量不会太大，因为市场的供应量不大。今年的供应量会主要集中在下半年，这是一些房企去年对市场比较悲观，开工量减少所致。
他认为，尽管已经出台了“国五条”细则，但还不算调控政策最终落地，现在市场处在卖方市场，成交量不大，但价格还会有上升的可能。如果价格上升，有可能招致进一步的政策打压。
所以，他认为，下半年，一方面如果打压楼市的细则出台；另一方面，在活跃的区域，供应量加大，而开发商急于走量，那么价格肯定上不去。
二手房价格短期内有回落
段晓伟则认为，近期二手房价格会有下降的可能，降幅在5%-8%。进入4月份，东城国际新成交的一套房源，价格在14000元/平方米，略低于目前正常的价格水平1000元/平方米。
他说，三月份二手房需求已经严重透支，而“国五条”政策还有不明确的地方，买卖双方对市场都还比较犹豫，这时候如果急于卖房，价格要下调。
“未来价格会平稳，不会走高。”他认为，细则中已经制定了房价控制目标。
多年来的调控，使炒房风险高，无利可图。段晓伟也证实，之前有客户88万元买的新房，在二手房市场以83万元出手，算是投资失败。
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