青岛楼市众生相房产新政下买房与卖房各种急

2013年03月14日 12:43
来源：青岛早报

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魏冬是位换房者，2007年10月，他在辽阳西路买了一套两居室的小房子，当时主要考虑距离公司比较近，两个人住比较方便。魏冬与卖方签订买卖合同的时候，尽量与卖方延长了过户的时间，以便给自己卖房子留出更多的时间。

3月1日，国务院下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（业界普遍简称为新“国五条”细则），如今距新政颁布已过去了十余天，地方如何执行细则还是个未知数，政策对房价的影响尚不明朗，买卖双方心态各异。

记者连日来采访时发现，新政下无论是买方还是卖方都有着自己的“小九九”,他们中有短短数天即已选中房子希望全款交易过户的，有急等用钱不得不忍痛割肉转让交易的，也有因迟迟未能转让过户担心砸在手里急火攻心的。焦急、无奈、忐忑……新政带来的影响仍在发酵，本报自即日起推出新“国五条”之楼市众生相系列报道，今日聚焦买房人。

卖房又买房纠结的事实在多

最近这一周，魏冬生活的主题词除了排队还是排队。“面签、批贷、缴税、过户……基本上已经到了任何一步都要托人找关系的地步。”魏冬抱怨说。魏冬卖了自己的小房子，买了一处更大一些的，买房合同签了，手续正在办理中。

魏冬是位换房者，2007年10月，他在辽阳西路买了一套两居室的小房子，当时主要考虑距离公司比较近，两个人住比较方便。现在身在外地的父母即将退休，偶尔会过来住一阵子，魏冬开始盘算换一套大点儿的房子，以便日后父母过来同住。换房计划先卖掉小的再买套大的

从去年年中，魏冬就一直在看房。“那段时间房价比较稳定，我也没有特别着急，是换一套大的还是再买一套小的，我还没有下决心。”魏冬说，“10月到11月份，我出差了一个多月，回来就感觉形势完全变了，身边的人都在看房，有几个很快就出手了。”

今年元旦后，住所附近的一家中介给魏冬介绍了一套比市价偏低一些的房子，虽然楼层不是非常满意，但有了上一次买房的经验，魏冬明白用有限的钱买各个方面都满意的房子太难了，只能走一步算一步。在与卖家签订了买卖合同后，魏冬要先把自己这套小房子卖掉，这样再去买之前看上的房子才可以算作是首套房，卖房款拿来做首付，有一定税费减免。

魏冬与卖方签订买卖合同的时候，尽量与卖方延长了过户的时间，以便给自己卖房子留出更多的时间。“您放心吧，您这套小房子太好卖了，我保证三天就给您找到买家。”中介小赵给魏冬打了保票。

卖房纠结小房子很抢手怕卖低了

房子挂出来之后，第一天就来了七八位看房的，有的要求马上付定金签合同。魏冬没想到自己这套不足70平方米的小房子能卖到105万元，而当年自己仅花了48万元，相当于翻了一番多。“第二天，我发现把房子的面积多报了1.8平方米，赶紧给中介打电话，说自己把面积报错了，让昨天要买的人再考虑一下。”魏冬没想到的是，多报的1.8平方米对买家根本没造成影响，对方仍然愿意按原来的面积马上签订合同。

这件事让魏冬的心理多少起了点儿变化，“我想等3天，看能接受这个价格的买方中谁的付款形式更快一些，期间中介几次劝说让我赶紧签合同，要不收点定金也成。”魏冬说，“我坚持了3天，身边的朋友说大家抢房子的时候你应该提价，这就是市场经济。”

最终魏冬没有涨价，选择春节后上班不久卖掉了房子。“我总觉得房价这么涨下去太可怕，政府随时可能出台政策进行限制，还是赶紧把房子过了户踏实。”魏冬说。2月20日，魏冬与买家约好一起去面签。

买房纠结怕新政落地前过不了户

办好各项税费、过户手续后已经是2月28日了，魏冬发觉这个区域的房价开始涨了，每平方米涨了将近1000元，魏冬担心，他要买的房子还没过户，卖家不会坐地涨价吧？最近听说不少卖家加钱才肯过户，动辄就是10万。所幸对方未加价，两家约定下个周一去办过户，也就是3月4日。

3月1日晚间7时许，新“国五条”细则出台。二手房交易所得征收20%的个人所得税这一条让魏冬的心不再平静。

“我买的那套房子是业主在2003年买的，10年时间里差价很大，如果按照新政，得多收将近20万元的税。”他说，“大家都知道，现在税费都是买方承担的，我们的合同也是这么签订的，即使这是不可抗因素，可以终止合同，但是我马上再找房子来不及，而且房价又涨了不少。”魏冬无不忧虑地说。　　

现在，生活在“排队”中的他每天都揣摩着，细则什么时候实施，自己是否能在这之前完成房子的过户手续。而且他非常庆幸自己采取了“先卖再买”的换房计划，省去了去排队办“假离婚”，也不会被列入重点抑制的二套房范畴。

酝酿买房3年看房到交钱24小时

许丽妍也在焦虑地揣摩着。“从想买房到要买房，用了3年，从要买房到下决心买，用了5个月，而从看房到买房，只花了24个小时。”

酝酿买房正看着房房价涨了千元

许丽妍买房的想法始于2009年，当年她男友刚毕业，她还在学校里读研，他们觉得还年轻，租房子住“挺好”，加之未来发展的不确定性，买房对于当时的他们不过是个想法而已。

去年开始筹措结婚一事，小两口认真考虑起买房的事情。“要说为什么买房，一是觉得钱越来越不值钱，而且也不可能一辈子都租房子，二是如果不买房，在青岛都不敢要孩子，孩子的户口没处落呀，我刚参加工作还不到一年，没有青岛户口，男朋友的公司在济南，去年刚把他派到青岛分公司，但是户口还挂在济南那边。”许丽妍说。

去年6月份，许丽妍跟着看房团及房产中介踏上了看房买房的道路。拥有良好教育背景的许丽妍小两口也算得上收入不错，但即使如此，面对如此高的房价，他们也没能下百分之百的决心。“去年6月看房的时候，看得大多是新房，但看了一圈觉得房价太高，没买，可现在，尤其是春节后，房价每平方米又涨了将近1000元。”许丽妍用追悔莫及、无可奈何来形容自己的感受。正是经历了这一次小小的涨价潮，许丽妍两口子下定决心尽快买房。“我们的收入不算高，现在勉强能买得起两居室，说不定过两年连一居室都买不起了。”许丽妍说。受惊吓 24小时签下买房合同这次他们加快了看房步伐，只要合适的哪怕是晚上也不放过看房机会。但2月下旬，先是新“国五条”出台，接着我省下发文件称要上调契税税率，这让他们的神经开始紧张起来。3月1日，是个周五，许丽妍从网上看到了新 “国五条”细则，房屋转手要按差额20%征收个税、二套房要上调首付及贷款利率等。

第二天她就给此前联系的中介打电话，看有没有合适的房子，越快越好，“中介接电话的时候说一大早刚有个西吴路的房子挂出来了，不到60平方米的小户型，报价11500元/平方米，总价在70万元以内。我一听，心跳加速，感觉非常适合我俩，放下电话我就跟男朋友赶过去了，看房、谈价，当时就谈妥了，但因为当天房东老公有事来不了，第二天上午腾出时间我们签了合同。从看房到定下房子不到24小时。”许丽妍跟记者聊起这些细节时，一脸俏皮好似在说别人的事，而事实上她焦急得很。

随后他们开始着手办理过户缴税贷款等事宜。“开限购证明、单身证明都要排队，办了这两个证明，房子才能网签。办贷款的事，银行说至少要等4天才能办，因为人太多了。你算算我们排了几次队吧，每次都要凌晨三四点就起床到交易大厅去排队，否则当天根本办不下来。”许丽妍内心满是焦虑。

“我买的房子本身是不牵扯个税的，满5年且是房东的惟一住房，本来只用交契税，但新政的细则还没出来，不知道国家政策会不会对这种房子产生影响。”许丽妍说，“我们天天都在盼着银行贷款，贷款下来了好赶紧去缴费办过户。”(记者孙静芳)