中国式理财众象丛生：只要有人接盘博傻就好

“组团”炒房

在投资房产行为中，最具中国特色的恐怕就是“组团”作战了。温州炒房团、山西购房团、浙商投资团皆是如此。

无比热衷于房产的温州人，始终扮演着一个先锋队的角色，曾以四处炒房闻名。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早就是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增。在温州炒得不亦乐乎之后，就像20年前他们担着小商品奔向全国一样，温州人再一次从故乡出发，水银泻地般长驱直入。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知。

据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。

与“温州炒房团”相提并论的大概只有山西购房团。

这是有史以来最为神秘的富人群体之一，在外界的眼里，去海外豪赌的有他们;在发达城市组织炒房团，大肆抬高房价有他们;奢侈品的消费一掷千金的也有他们;收藏界的繁荣也离不开他们的推动……也许这群人用“新晋商”这三个字来概括更为贴切。

山西购房团涉足楼市已有一段历史，曾以一掷千金而闻名于房产界，尤其是在北京、上海等城市。此前，据报道，京城地产巨头潘石屹的北京建外SOHO、三里屯SOHO等项目中，有一大半就是被他们买走的。

有人分析，山西购房者和温州购房团实际是代表了两种购房群体，温州购房团是典型的炒房者，山西购房者则偏重于高端置业和自住。

现在，忽冷忽热的政策让这些“组团”炒房者心惊胆颤。报道称，温州正陷入一场严重的楼市危机。在经历了“四万亿”宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营性房产，将房产丢给了银行或法院。

海外圈房

当然，投资房产已不限于国内。中国式的“炒房”思维与中国资金一道蔓延至海外房地产市场。

有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会9月19日至22日在北京展览馆举行，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的260余个项目到北京“淘金”。

这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息： 一幢位于布法罗的3居独栋别墅，售价3万美元，相当于人民币不足20万元;一幢位于亚特兰大的4居独栋别墅，售价10.7万美元，相当于人民币不到70万元;一套位于芝加哥的6居住宅，售价13万美元，相当于人民币约80万元……显然，这样的售价，对于为数不少的国人来说，已非有钱人专利，在展会现场，确实吸引到众多看房人驻足咨询。

在中国房市“体温”难测之际，越来越多的个人和房地产商选择投资美国，寻求更多的发展机会。近年来，关于中国富人在海外购置房产的报道屡见不鲜。美国《福布斯》杂志9月17日文章称，国庆黄金周临近，数十万腰缠万贯的中国人也蓄势待发，漂洋过海到全球各地看房或购房，尤其是美国市场。

今年初，就有报道称纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数2012年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在购房者首选城市中排名前五。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。与本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热衷，但窗户一定要朝南。这些富裕华人在海外购房往往果断坚决，全现金付款，深得经纪人喜爱。

中国投资者不仅在美国掀起购房浪潮，加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区都遍布中国买房者的足迹。这种浪潮使得近几年，北京、上海、广州等各大城市的房展会已经成为了海外房产争夺客户的热点“主战场”。细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民留学、投资和休闲旅游，直切中国买家身需求要害。