11月北上广深房价继续领跑涨幅均超20%

2013年12月19日 08:43
来源：证券时报作者：张达

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原标题：11月北上广深房价继续领跑涨幅均超20%

证券时报记者张达

国家统计局昨日发布的最新数据显示，11月，70个大中城市中除温州房价同比下跌外，69个城市房价同比上涨，北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续领涨，上海涨幅最高，达到21.9%。不过，随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，房价环比涨幅继续收窄，房价同比涨幅扩大的势头渐缓。

数据显示，11月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中上海领涨全国，同比涨幅达21.9%，其次是北京21.1%、深圳21%、广州20.9%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，环比平均涨幅比10月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州3个城市环比涨幅缩小，深圳持平，二、三线城市中环比涨幅收窄的有29个。

刘建伟认为，房价环比涨幅收窄的原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

“随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄，致使房价同比涨幅扩大的势头减缓。”刘建伟说。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然11月接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上抑制了房价加速上涨，涨幅的确放缓，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等手段短期抑制了市场上涨，从统计数据上可能在年底得出降温的假象，但这很可能在明年酝酿更大涨幅。目前来看影响房价上涨的根源没有得到明显改善。

张大伟认为，北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市，预计最近在全国一二线城市价格上涨较快的区域很可能出现一波多城市调控收紧政策，将对四季度到明年一季度市场走势有明显影响。

对于明年的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在全国经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量，通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加，来缓解目前因楼市供不应求导致的房价快速上涨。因此，预计明年的房价涨幅将逐步趋缓，交易量方面，由于房价依然处于高位，购房需求的释放也将保持平稳。