土地增值税绊住地产商房价向上还是向下走

2013年11月29日 08:48
来源：证券日报

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原标题：土地增值税绊住地产商

房价向上走，向下走?

■一帆

一则《国税总局：土地增值税欠税巨额的推算存在误读》的澄清报道，将因为土地增值税问题引起的地产商与央视的交锋暂时降了温。可居者有其屋并不断改善生活质量，这是每一个成年人的美好愿景仍然无法降温。

长久以来，由于国内房价超出想象力的持续上涨，不知粉碎了多少打拼人的这一平凡梦想。最近一个多月来，先是北京推出“京七条”和“自住商品房”概念，之后京沪穗深一线城市相继推出加强版限购政策，紧随其后，武汉、南昌、厦门、长沙……二线城市调控政策也不断出台，尤其是央视《每周质量报告》曝光万科、富力、SOHO中国等45家房企8年欠交土地增值税超3.8万亿元，给人感觉真的就是“房产商要挨刀了”，可马上国税总局就出面澄清了……这左左右右的，自己的理解力和判断力真是被搅合晕了，仿佛走在一条曲曲折折的路上，已经辨不清哪里是北了。

如果结合此前的一些消息，是否能够使方向清晰一些呢?

早在几个月前，地产教父万科集团董事长王石表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;而持同样观点的经济学家更是不在少数;一个月前，香港地产界泰斗李嘉诚以60亿元人民币的底价叫卖其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目“东方汇经OFC”，同时宣布抛售位于广州的西城都荟广场。而此时，内地土地市场一片火热，仍然是地王频出的抢地时节，对于这一让业界看不明白的举动，“超人”仅仅表示，“高卖低买本来就是正常的商业行为”，“内地的地价飞涨，我们也无法成功投得土地”。还有，美国前总统克林顿在某论坛发表演讲时告诫中国：房地产不靠谱。他称，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中，这种集中化程度太高，会限制经济的增长。这对我们来说好像真是个有益的建议啊。

可持相反看法也有：比如房价的死多头任志强;比如恒大地产，在广州恒大夺了亚冠之后，许家印乘势以51.35亿元竞得北京东坝南区地块，刷新了北京年内总价地王纪录。

当然，最敏感的地产股在这些日子里也是起起伏伏的，尤其这个“土增税”。撇开土地增值税这个专业词汇，以及其中可能存在的操作空间和税收执行监管漏洞不提，仅以央视这一重量级媒体扔出这一重磅线索所激起的浪花久久，加之这月余时间里一、二线城市调控连连加码的态势，以及对“不动产统一登记制度”的无尽联想，这房价的走势，这房价的走势，真是……