文化和城市区位是顶级别墅的核心价值所在

房地产业作为中国国民经济的支柱产业，其发展状况备受政府及社会各界普遍关注。别墅，作为住宅开发中最为顶级的产品形式，其未来发展方向，更是引起业界的重点关注。

近日，《中国山地别墅高峰论坛》在北京新世纪酒店举行，国内地产界著名专家学者就中国顶级别墅的未来开发方向，尤其是顶级别墅的核心价值进行了深入的探讨。

景观、环境、产品――别墅价值体系的基础

作为住宅产品形式中的最高代表，别墅产品的价值构成，是所有居住形式中最为复杂的。

在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为湖景别墅、海景别墅、山景别墅、江景别墅、高尔夫别墅等类型。这些景观环境或因天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。

在景观环境基本价值基础之上，建筑产品打造成为别墅价值的另一重要构成。客户所购买的别墅价值，最终是直接体现在其所购买的有形产品上，在目前国内别墅开发中，欧式、美式别墅盛行，个别项目甚至从产品设计到建筑材料完全照搬。

欧美别墅开发，在经历长期发展后，形成了较为成熟的综合开发理念。但这些理念是否可以完全复制到中国，则需中国房地产行业人士慎重考虑。

在别墅产品打造方面，专家重点强调应该打造有中国特色的原创别墅，而不应该是完全模仿舶来的欧式、美式别墅。只有将欧美别墅的特色与中国传统园林设计思想、传统居住理念有机结合，才能够真正形成具有中国特色的原创别墅。

历史、文化――别墅价值核心所在

别墅，尤其是高档别墅，其消费群体基本都是当前中国社会中的金字塔尖阶层，他们对于居所的要求，在一定程度上已经超越了物质需求层面。

精神层面，主要是文化层面的需求与满足，已经成为超越环境、产品之上的别墅价值体系中更为重要的组成部分。

“修身、齐家、治国、平天下”，是中国历代成功人士的毕生追求，尽管时过境迁，时代不同，但作为现代社会的成功人士而言，同样有着“修身、齐家、报天下”的人生追求，而作为其选择的生活居所，其同样期望能够将这种人生理想在自身的居住生活中加以展现。

别墅，作为大多成功人士居住生活的有形载体，深远、博大文化价值的营造，成为满足客户精神需求的关键，成为其内修身、齐家，外回报天下的衔接桥梁。

如何在别墅开发中，尤其是顶级别墅开发中，充分挖掘文化、精神价值，成为与会专家研讨的一个重点话题。

基于对别墅文化、精神价值挖掘的深入研讨，与会专家认为，自然山地别墅开发方向相对与中华传统文化更易切合，更易引起中国高端群体的共鸣。

孔子云：“智者乐水、仁者乐山；智者动、仁者静；智者乐、仁者寿”，中国儒学讲求君子应浩然如群山，胸怀广阔，通达四方，中华民族对于山的崇拜与依赖，绵延数千年。龙是中华民族之灵魂，山是大地之图腾。因此，山地别墅更能代表中华民族传统文化理念和精神追求的别墅开发方向。如果能畔渊源历史文化名山，同时通过原创的设计真正实现别墅建筑与自然山体完美的融合，就有可能成为真正的顶级别墅，创造真正高境界的居住生活。

城市别墅：别墅价值与城市价值融合

购买别墅的群体，大多数是将其作为自身的第一居所，期望享受到一个超高品质的居住生活空间。目前中国社会中的塔尖阶层，大多事务繁忙，社交往来密切。而我国目前的别墅，又大多处于城市郊区，因而就造成客户选择的两难现状，难以融合。即享受到了别墅的自然、生态、健康、文化，就难以同时享受城市的繁华与便利。而对于这种社会群体而言，城市生活功能便利性却是不可缺少的。

上述的矛盾，并非是别墅开发本身所能完全解决的，在大多数情况下，是由于“鱼与熊掌不可兼得”的客观现实所造成的结果。

目前“城市别墅概念”开始兴起，赢得了人们的关注但正是因为存在上述的矛盾，很多业内专家认为，其中大多数的项目，并不能称之为真正的城市别墅。这些项目虽然被赋予了城市的特点，但却丧失了别墅的本原。在这些城市别墅中，没有天然的生态、没有返朴归真的自然、没有渊源的文化，有的只是冰冷的建筑与为了营销而包装出的文化。

城市区位价值，应该体现的是一个别墅项目对于城市整体资源的占有程度，它是将项目个体价值，建立在城市整体价值基础之上。这种价值不是任何项目均可以拥有的，它仅属于极少量的先天已经赋有的项目，是一种天生的优越，再结合后天的完美打造就有可能成为真正的绝顶别墅。

香港的半山别墅，就是因为其拥有的复合条件特别是城市区位条件才成就了其香港首席富人区的地位。

基于以上探讨，与会专家一致认为，绝对意义上的城市区位价值和以名山、名校、名人为依托的文化价值是真正顶级别墅的核心价值之所在。目前国内别墅项目中，北京香山别墅、上海佘山别墅和长沙岳麓山公馆等较为全面地体现出了中国顶级别墅的核心价值，在一定程度上代表了中国顶级别墅的发展方向。