配套不好邻里稀少 部分别墅项目入住率低至10%

10月5日，重阳节，多家网站转载的一篇消息让很多人感叹：成都一对老人不愿意住在儿子330平方米的郊区别墅里，而换到二十多平方米的市区福利院后，老人反而觉得舒服自在。其实，不光这两位老人，很多武汉富人买了别墅后，也不愿意去住，宁可住在市区面积小一点的房子里。花大价钱买的别墅，为何不住？

■ 打探江城别墅市场

现状：部分别墅入住率低至10%

场景一：14日晚8时，汉口某别墅区。

其中的一个老牌别墅项目，房子已经卖得差不多了，但是记者在现场粗略数了一下，只有不到十栋别墅里有灯亮着。小区保安介绍，这是因为周末，平时亮灯的更少。粗略统计，该别墅区别墅入住率不到10%。据了解，还有很多别墅没有装修，而这个项目最早交房的一批房子已经有4年。藏龙岛附近两个别墅项目的保安介绍，这里的业主都有多套房子，平时很少来住，只有节假日才来。

场景二：汤逊湖边一个早期别墅项目。

15日中午，记者来到该别墅小区，意外看到了小区里有大学生模样的年轻人来来往往。细问才知道，原来这里很多别墅业主的房子空着，有生意头脑的中介或者学生，把别墅租下来，再转租给大学生们。大四学生小郑租的别墅，有8个房间，每个房间有电视、空调、宽带、床柜家具，月租金400—600元不等，大都是要考研的学生租的。小郑给记者算了笔账，租别墅，一年10个月花4000多元，住学生公寓一年也要2000元。“贵是贵了点，但别墅环境好很多。”

大学生合租别墅分摊到每个人的价格不高，别墅业主又有收益，一举两得。据悉，这种情况在梅南山居等老别墅项目里很常见。

武汉一家民营企业副总赵先生，早些年就在三环边一个别墅项目购买了一套200多平方米的别墅，并花大力气装修了一番。但是几年来，除了在别墅举行过几次朋友聚会外，他们一家一直没有正式入住。

同样，在汤逊湖边买了别墅的周先生，则戏称要把别墅留给女儿当嫁妆。这套2003年买的别墅，外观已经变旧了，但是整个小区入住率仅有30%左右。

原因：配套不好邻里稀少

别墅的入住率到底有多少？虽然目前没有权威的研究数据，但就记者调查的情况看，很多别墅项目入住率极低，白天在别墅区几乎看不到人，晚上更是漆黑一片。多位业内人士认为，郊区别墅项目入住率应该不超过三成，城区别墅情况好一些。早几年开发的城区别墅，如南湖附近的水蓝郡、金秋别墅等，入住率都很高，空着的房子不多。

目前，武汉别墅项目有几十个，在限购令出台前，销售一直稳步攀升，说明市场对别墅这种高端项目的需求还是很稳定的。尤其是国家限制别墅用地后，别墅的稀缺性更为明显，业主买了不住也就显得更突兀。

赵先生买的别墅是武汉最早一批湖景别墅，一线临湖，小区安静且环境幽雅，物业管理也很严格和人性化。赵先生说，其实他也愿意享受别墅区里的优美环境和静谧，但是住在别墅里面太冷清了，去之前要备好吃、用，否则买东西都要开车出来，非常麻烦。另外，对于都市人来说，短暂的清净还是很有吸引力的，但是如果周围没有一个邻居，那种冷清很不习惯，出来散步连个人影都看不到。

而周先生不住别墅的理由很简单，夫妻俩在市区上班，孩子在市区的家住，步行就可以到学校。他说，在孩子高中毕业前，暂时不会考虑住进别墅，住在市区显然更节省时间和精力。

在金银湖买了别墅的刘女士，曾经在别墅住了两个月，又搬回了市区。刘女士是个很爱热闹的人，自从她搬进别墅，生活一下子不一样了。原先玩得好的街坊邻居再难见面，每天守着一个大房子，连个聊天的人都没有，她觉得非常孤单。刘女士的先生为了让她开心，在别墅里举行聚会，邀请老邻居过来，但是邻居们都觉得太远，聚会散了，还得用车将邻居亲友一个个送回去。长此以往，邻居们都不愿意来了。这还不算啥，有一天，刘女士做饭没有葱了，为了一把小葱，开着车走了近半个小时。两个多月后，刘女士又搬回了汉口三阳路的家，一下子回到热闹的街坊中间，她感觉心情舒畅了很多。

记者采访发现，部分别墅规模小，自身没有实力做好配套；而配套不足又导致入住率不高、人气不够，这是大部分业主不愿意入住的主要原因。业主入住率低又直接影响配套设施的跟进，这已经成为一个恶性循环。