把脉建筑质量通病 专家认为住宅产业化将是一剂良药

新华房产安徽站7月19日合肥报道  7月，流金铄石。全国楼市似乎也没有降温的趋势，各地楼盘销售火热的同时，建筑质量问题也层出不穷。“渗、漏、裂、锈”这些不断涌现的建筑质量通病，无疑也成为悬在购房者身旁的达摩克利斯之剑。如何解决解决建筑质量通病？合肥学院房地产研究所副所长凌斌和新华网记者畅谈了医治之方。

症结问题：质量在于房企把关

“建筑质量问题，事实上是困扰着我们广大购房者非常大的一个问题，从解决方法的角度上看，我觉得需要多方的配合”。凌斌表示：解决房屋建筑质量通病，还购房者一个舒适的安身立命之所，并非一己之力就可完成。“首先，从建筑质量的管理部门来说，严格把好质量关，也就是说从它的规划设计到施工，一直到竣工，都要严格把好质量关。主管单位有相关的质量标准，从标准本身来看是可以克服这些毛病的，但是因为在施工过程中，一些主客观因素导致问题的产生”。其次，开发企业工程质量管理过程中的作用也不可忽视。“开发企业工程建筑当中除了在抓工程进度，同时还要花更多的人力、物力、财力在工程质量上，毕竟是关系购房者切身利益的”。凌斌还表示，细小的建筑毛病都会给一家企业的品牌形象带来冲击。这就更加需要房企在施工建设过程中注重建筑质量。而对于购房者，凌斌也建议其积极主动地去阅读住宅质量使用说明书以及住宅质量验收报告。“我们的购房者要花更多的精力和时间来仔细阅读，以防问题出现”。

解决之道：推进住宅产业化

据了解，住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，它可以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。无疑，住宅产业化已成为医治建筑质量通病的一剂良药。那么如何推进住宅产业化的方式来解决建筑质量通病呢？

“很多普通的购房者表示住宅产业化离我们很远，其实住宅产业化能够很好地维护我们购房者的权益，简单地说，住宅产业化在建设标准上来说，它有八大技术，首先是建筑和结构技术”凌副所长介绍道。而就目前市场上反映比较多的楼板渗水，凌斌表示，这就与建造和结构技术息息相关。凌斌还介绍了住宅产业化当中的建造成套技术。他表示目前让普通老百姓感受到的住宅产业化能解决建筑质量通病的，具体表现在厨卫成套技术和管线成套技术，这些技术目前都已经达到，“但是还有一些我们目前达不到的，就是环境及其保障技术”凌斌表示具体表现在噪音以及换气通风设备方面。此外，他还表示，住宅产业化解决建筑质量通病不仅意味着可以提供一个安全的住宅，还可以为购房者提供一个舒适的住宅。

案例解析：医治渗水有新法

墙体渗水问题一直是房屋建筑质量通病之一，困扰着万千居民。凌斌表示：目前住宅产业化的一项外墙保温技术可以使外墙渗水问题得到很好的解决。“之前我们合肥建筑中用的是实心粘土墙，而现在采用住宅产业化技术，用的是空心砖砌的，我们称之为砖砌墙，然后加上一层保温层，这样的墙比原来的薄很多”，凌斌表示这不仅使墙体渗水问题得到解决，还能够保温，可以减少用电量。“住宅产业化的相关技术，不仅可以解决房屋建筑质量中出现的问题，还可以解决居住舒适性的问题”。

据了解，2006年，国家建设部批准了合肥经济技术开发区建立国家住宅产业化基地以及《合肥经济技术开发区建立国家住宅产业化基地实施方案》。至此，全国首个以政府引导住宅产业发展的国家基地落户合肥。我们也期待住宅产业化这剂良药不仅能够医治房屋质量通病，也能给广大购房者以及居民带来舒适环保的居住环境。