山东批示建筑产业现代化 郭树清：赞成选择试点

现状

推进十几年，开发商为何“软抵制”

目前使用预制部件整体装配式成本偏高，山东万斯达集团董事长张波说，使用预制部件每平米建造成本要高300元到400元，建安成本增加1/5左右。

也正是由于这个原因，过去很长一段时间，住宅产业化试点遭到诸多房地产开发企业软性抵制。有业内人士透露，2013年，济南明确住宅产业化要试点建设10万平米，除了三区小学，“其他试点进展不大”。多位业内人士表示，山东住宅产业化已推行十几年。

今年5月，在山东召开的全国住宅产业现代化工作现场交流会上，省住建厅一位负责人称，装配式住宅和全装修住房处在起步阶段，目前规模较小、成本偏高，开发商缺乏积极性。

张波坦言，以整体装配式为例，“因为用的少，所以(预制板材的)产量上不去，量上不去，成本降不下来，用的更少”。

另一个方面，过去的十年间，房地产一直是卖方市场，开发商对品质要求在其次，对采用更节能、环保的建筑技术不怎么感兴趣，总认为那是国家的事。

至于房地产市场目前不景气，张波认为这对装配式是一件好事，“开发商可能开始关注质量，希望通过提高质量形成卖点”。

破局

技术升级靠市场不行，政策要打第一枪

济南一家建筑企业负责人朱振(化名)称，建筑业技术提升是被动式的。为节约用地，国家出让土地时大都明确规定，一个建筑项目要建成高层或者至少建成小高层。“当越来越多的开发商选用钢结构混凝土现浇工艺时，砖混建筑方式几乎一夜之间就被淘汰出局。”朱振说。

“这是政策引导下的市场作用。”朱振认为，强制性的政策在建筑业技术升级方面起了主导作用。

朱振透露，在过去十年，砖混结构一平方米建安成本在600元到800元，而钢结构混凝土在1300元到1500元，采用的新技术、新材料提高了成本，对商品房来说增加了销售难度。朱振因此认为，“单纯依靠市场，建筑业技术升级也会实现，但过程会很漫长。”

不过即便技术升级已经实现，但在张波看来，这种技术升级还仅停留在量变层面，没能实现质变，最主要表现就是建筑业施工工业化程度很低，现场施工的劳动密集型特征也没有太多改变，主要靠人工浇灌混凝土、人工垒砖、人工绑钢筋等。

从事了三十余年建筑业，张波遗憾地说，建筑业工业化程度在所有行业中是最低的，“小到一个杯子，大到汽车轮船，我们所能接触到的所有的东西都是工业化产物，但是我们住的房子却不是”。

“现在缺的，只是政府一把小火。”张波期待，通过政府引导，打破建筑产业现代化恶性循环怪圈。这种怪圈一旦打破，在市场上很快就能形成燎原之势，进而引发建筑业的革命性变化。